悲情楼市已起了质的变化!　“购买力冬眠时期”即将结束!｜汪敦敬

施政报告宣布了之后的楼市变化，到了现在，可以用顺利去形容。

日前同业和笔者分享他们10月份楼花销售的数据归纳（见图一），我们发觉3000万元以上的成交达170宗，但这只是一手的数量。

再看看过去几年，包括楼价最高及最低的平均数，根据土地注册处2018年至2024年9月平均每月一手及二手2000万元以上的住宅成交量大概是244宗（见图二），大家都可以粗略地评估到10月份一手加上二手是差不多这个数目，甚至有机会更多，即是反映较贵重物业。

笔者认为施政报告宣布之后几乎一至两日内已经回复正常，回复正常不单只在数量上，大家有没有留意很多豪宅板块，其实价格都不会低过疫情前的，在乎这些单位是否合乎最新主导的购买力（尤其是内地人）喜欢的模式，这亦是我们之前曾经评论施政报告里面，优化“新资本投资者入境计划”容许投资5000万元或以上住宅物业的效用，会首先将较贵重物业拔尖收复，然后再发挥扩散的正面影响，整个市场活化行动，市场将来回复的最大影响力源于三点。

第一点，中央的救市令到股票市场活跃，使有些人由悲观转乐观，亦解除了一些之前被“蟹货”所绑的人，令到不少资金可以重新流动。

第二点，施政报告对市场的修正。

第三点，美国减息令到定期息口下跌，自然海量的资金回归市场。

上文提及170宗楼花的数字是不包括二手市场，二手市场其实亦有不少豪宅甚至一些真正的半山/山顶豪宅，多了很多人才来到港，人才汇聚，外来人来买豪宅是代表人才和钱财都重聚香港，当然好消息是不断的，包括香港的PMI回升到52.2的增长情况，其实连最差的零售业，虽然和过去一年比较，我们好像损失惨重，但今次不是最低，最低是7月份，其实我们已经连续两个月是由谷底轻微回升。

笔者相信香港消费市场会由谷底不断轻微回升，如果以万象更新来形容现在的市场我是同意，或者这样说，本人相信很多地产代理公司的老板和我一样对10月份的生意额是满意的，但很奇怪，我们觉得满意的市道，甚至万象更新的市场，在这个时候亦有另一班人是更用力唱淡，这真是一个众生相。

希望看官明白很多都只是一些情怀的矛盾，千万不要当真实去影响你买楼，包括笔者的意见在内，要买楼的人都放开一边，然后根据自己的需要及情况去计数。

笔者相信香港会一天比一天更幸福。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。

另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。