恒大许家印山顶豪宅贱价打6折　楼市“组合拳”唯一失落者｜灯神

中央早前在9月底推出重磅“组合拳”救市，挨苦挨足几年的一众内房企业，股价出现急升情况，部份公司股价已经出现倍升，彷如走出隧道。不过世事又岂能尽如人意，“组合拳”这一支救市强心针并非个个也可受惠。上个月市传被移至深圳特殊拘留所的许家印，旗下恒大（3333）至今依然停牌，眼白白睇住其他同行谷底反弹，但自己就要为巨额债务负责任。

灯神最近睇新闻仲留意到，许家印尚余的两幢山顶布力径豪宅，早前已经被没收变咗银主盘，最近银主开始劈价，据讲仲以6折吸客，相信都逃唔过贱卖结果。

山顶布力径向来都系超级富豪聚居地，这一条路名字取自19世纪末驻港英军总司令及曾任署理香港总督的布力少将。布力径一带业主非富则贵，当中就包括何鸿燊三太陈婉珍、何鸿燊儿子何猷龙、香港漫画界一代画神马荣成等等。

许家印早年买入布力径3幢洋房全数沦银主盘

许家印系近年布力径最为人熟知的业主。早年大手扫入山顶布力径10号三间洋房，其中一幢山顶布力径10号B座大宅，实用面积约5,171平方呎，在2022年11月被接管沦为银主盘推出，市值高达8.8亿元。

不过最终该豪宅在今年2024年6月份才卖出，成交价4.48亿元，即较一年前大宅市值达8.8亿元，低约一半或49%，成交呎价大约8.66万元。

布力径余下两幢洋房“六折”寻新买家

可能呢一口成交价就唔系咁靓仔，银主都觉得跟市况不太配合，所以余下的布力径10号的C座和E座两幢洋房，最新都开始劈价推出。上年2023年11月，两幢洋房市值加埋超过15亿元，不过灯神听闻负责销售的代理觉得好难做到生意，所以银主方面就开始大劈价，现时市值C座就值4.7亿元、E座就值4.3亿元，加埋就得返大约9亿元，即系较一年前打了“六折”。

虽然打了“六折”，以呎价计的话，C座实用面积就5,433平方呎，E座实用面积则为4,933平方呎，即呎价大约8.65万及8.71万元，即系同上年卖出的C座大宅成交呎价相若。

尖沙咀三百呎“发迹屋”　债主获准出售、市值5球

许家印在港贵重家产不断沦为银主盘，喺目前整体经济状况依然不明朗下，有兴趣新买家势大幅锄价，相信最终银主劈价沽售是必然结果。除咗逾亿元的贵价物业外，许家印间“发迹屋”尖沙咀柯士甸道祥景楼一个实用约375呎单位，市值大约496万元，早前都被债主没收，喺9月份仲被债主没收，而且已经获法院批准出售。

“发迹屋”高峰期值7球　升值3倍

灯神好奇揾一揾过去资料，原来呢层“发迹屋”过去都升得犀利，佢楼上高层、面积相同的单位，2018年曾经以700万元卖出。即高峰期许家印间“发迹屋”都升值过差不多3倍，不过目前已经缩咗大约30%，迟啲如果卖得出，估计都系要继续劈价吧。

老老实实，许家印旗下在港物业劈价就势在必行，唔通其他潜在买家“睇住你病都唔攞你命咩”。

一众内房股低位反弹　股价大幅倍升

睇住许老板物业贱卖，不禁令灯神倒抽一口凉气，皆因喺中央楼市政策“组合拳”之下，一众内房企业股价已经咸鱼番生出现大反弹，最近一个月狂升几成至接近一倍不等。例如世茂集团（0813），最新股价1.17元，过去一个月升咗约92%，如果计埋过去半年，足足升咗2.5倍，认真厉害。

许家印、恒大或成“组合拳”下唯一失落者

相反许家印的中国恒大自2024年1月29日停牌之后，一直未有复牌消息，完全错过了内地楼市“组合拳”的反弹浪，睇嚟许家印都会成为“组合拳”下的唯一失落者。