如何提升巿民幸福感？　打造人才教育之都　丰富置业上流阶梯

有外地朋友问笔者：“蔡总，香港物价高楼价贵，港人生活不容易，尤其年轻人，他们的日子是否过得很辛苦？”

我回答：“香港楼价的确很高，年轻人置业不容易，不过有一点香港却是很有优势的，就是在内地、日本甚至富裕的美西方国家，都有许多男人娶不到老婆，单身光棍过日子，唯独香港，没有男人娶不到老婆！”

的确是的，在香港，即便是住在㓥房，年龄快到六十，只要是正常的一个人，就没有人娶不到老婆。

打造人才之都和“留学香港”品牌

以上就是香港的优越感。其实日子过得辛苦与否，并非只是以居住面积多大来衡量。正如前几年香港移民走了几十万人，今天已经迅速补充回来了，相信香港人口很快就会创出新高。原因是什么？是香港锐意打造国际高端人才基地，成为真正的人才之都。环顾世界，没有一个城市能够在短短一年多的时间内，吸引几十万的高才、优才和专才进来，虽然香港高端的工作岗位不够，我们的政府引进大型企业稍微缓慢，导致就业职位和机会仍然不足，但是无阻各地人才进入香港的热情，尽管某些人未能立即找到合适的工作，他们还是愿意在香港等待两三年。

香港不但将成为人才之都，而且也将变成亚洲教育之城，香港有5家世界百强大学，优质的教育吸引著全球的目光，完全有条件打造“留学香港”品牌。目前香港外地本科生数量增加了5成，还有更多的外地学生来港报读硕士和博士课程，未来香港可谓人才济济，加上香港是国际资产和财富管理中心，拥有雄厚资金背景，发展机会就更多，到处充满生机。而这个人才之都和教育之城的规划，将改变香港人口结构，增加更多的优质居民，长远而言，将让香港成为千万人口城市，更符合国际大都会的标准人口规模。

增加资助房屋　一级级向上流

不用担心，引进人才计划并不会直接与港人争夺本土资源，这一点年轻人可以放心，港人仍然具有优越感。至于对现实的不满，只是心理上的不平衡，是一种感觉而已，如果想著为何会有这么多外地人喜欢来香港，就会觉得我们生活在这𥚃并不太差。笔者曾经多次撰文向港府建议，公屋非香港人最终奋斗目标，上了楼也不能停止年轻人的埋怨，只有让他们成功置业，成为有资产的人，才会变得更加积极上进。居屋和资助房屋是基层人士的上车入门途径，只有丰富置业阶梯，一级级向上流动，才能增加广大市民的归属感和幸福感。

港府终于听到笔者的呼吁，特首李家超刚刚公布的《施政报告》提出调整公屋（包括绿置居）和资助出售单位的比例，指出房委会正在检视未来十年中后期落成的公营房屋项目，目标把公屋和资助出售单位的比例，由现时“七三比”逐步调整至“六四比”。 同一时间，为加快公屋流转，房委会将把居屋绿白表比例由现时“四六比”调整至“五五比”，鼓励更多公屋租户购买居屋。房屋局局长何永贤也表示，现时公屋、资助出售房屋及私楼的比例为5:2:3，会研究将三者逐步调整得更平均。长远在下一阶段，将有较多空间调整资助出售房屋比例，笔者认为将来建房的比例会是4:3:3，可以满足年轻人的置业愿望。

香港人不要妄自菲薄，别总是觉得自己很辛苦，然后喜欢在网上出言不逊乱骂他人。其实在外地人眼中，香港是理想的城市，即使他们来港要挨贵租或买贵楼，仍然渴望能够拿到香港身份证。至于香港年轻人，其实还不错，没有人娶不到老婆，证明住在公屋甚至失业者，依然有其吸引力。笔者提议，年轻人从申请购买资助房屋开始，首付只需几万元，供楼负担不大，一步一步来，只要肯努力，将来会住上大宅，娶到靓老婆。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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