山顶马己仙峡道50亿屋地批建4幢豪宅　上年呎价10万易手

屋宇署昨公布，今年5月批出14份建筑图则，其中港岛5份、九龙2份及新界7份。上述批出的图则包括9项住宅及商住发展、1项工厂及工业发展，以及4项社区服务发展。当中，最瞩目为山顶马己仙峡道屋地，获批建4幢豪宅，上述屋地于2023年以50亿元由财团购入，买家包括周大福（1929）企业高层。

获批可兴建4幢豪宅的屋地为山顶马己仙峡道30至38号项目，获批建4幢2至3层高，各连一层低层地下等豪宅，可建总楼面约48,772平方呎。

翻查资料指，上述屋地原先由马来西亚“锡矿大王”陆佑家族持有，而项目于上年获财团以50亿元购入，以买卖公司形式易手，每呎楼面价约10.42万元。

陆佑家族成员2月份辞任董事

上述马己仙峡道屋地业主为CAMERON INVESTMENT HOLDING LIMITED，原本公司董事包括家族成员陆贵莲及另外两位人士，不过该批人士在2023年2月份已经辞任董事职位。据最新资料显示，最新担任上述公司董事的人士包括刘皓之（LAU KENNETH）及陈健生（CHAN KIN SANG）。

周大福、内房汉港控股高层成新任董事

据了解，刘皓之为周大福企业有限公司总经理，在企业融资，房地产和私募投资方面拥有20年的经验。至于另一位公司董事陈健生则为内房企业汉港控股（1663）的非执行董事、亦为汉港控股主席汪林冰的甥侄及执行董事汪磊的表兄。

汉港控股原名汉港房地产集团有限公司，专注中国二、三线城市房地产开发，总部位于香港。

有机会以合资形式买入地皮

由于马己仙峡道30至38号屋地的业主，公司董事包括两家企业的高层人员，不排除是次由两家企业以合资形式买入该幅马己仙峡道屋地。

成交造价创本港屋地有史以来第三高

项目现时为金马伦大厦，早于1951年建成，楼高3层，设有3类户型，面积约1,800至2,300平方呎。据了解，上述项目早于2019年委托测量师行放售，当时叫价曾达50亿至60亿元，惟之后被收回。

上述屋地当时成交造价为本港屋地有史以来第三高，排首位仍然是寿山村道39号屋地，由华润置地2018年向周寿臣家族后人购入，作价逾59亿元，楼面呎价约8.6万元。其次为山顶何东花园，2015年由“重庆李嘉诚”张松桥向何东后人购入，作价51亿，张松桥其后将之重建成两幢超级洋房。

新世界乌鸦落阳“鬼屋”批建4幢32层商住楼

新世界发展（0017）持有的粉岭北乌鸦落阳土地同月亦获批建4幢楼高32层的商住物业，并采组装合成建筑法，总楼面逾111万平方呎，估计可提供约2,000伙住宅。

早于2002年，新世界已故创办人“彤叔”郑裕彤或相关人士以3亿元购下现址逾35万呎地。新世界冀建更大规模的住宅项目，惟遭城规会申请拒绝，最终项目2005年起动工，建成丢空以久的低密度“鬼屋”。

于2022年疫情期间，新世界借出地皮作社区隔离设施，而上述地皮亦已落实原址换地，据悉将以标准补价完成契约修订，若以去年市场估计补价约35亿元计，即折合每方呎楼面地价约3,100元。