仲量联行：撤辣无助楼市　下半年楼价跌10%　负资产将突破10万宗

美联储昨日指出目前谈及减息为言之过早，市场预期今年息口仍然高企，持续影响本港投资气氛。仲量联行今天（10日）公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港住宅市场下半年料将下跌10%，而本港负资产个案预计将会突破10万宗。

仲量联行早前预期，撤辣无法扭转楼价的跌势。差饷物业估价署数据显示，私人住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%，显示楼价已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。

除非美国进入“疯狂减息”年代　香港才见减息曙光

仲量联行香港主席曾焕平表示，今年下半年中小型住宅价格料将下跌约10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌5至10%。即使美国减息25至50个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显著影响。

他再指，美国减0.25或0.5基点对香港不会有任何影响，因为香港加息步伐并不是跟随美国，可见减息步伐亦不会跟随，除非美国进入“疯狂减息”年代，香港才会见到减息曙光。

楼市陷“水深火热”　倡向首置人士提供低息贷款

曾焕平直言目前楼市正在“水深火热”情况中，呼吁政府应成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险。第二，向首次置业人士提供低息贷款。第三，合资格的人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。

若楼价跌10%、负资产将突破10万宗

截至今年3月的12个月内，本港负资产个案数量已飙升400%至32,000宗。倘楼价今年下跌10%，该行估计负资产个案将突破10万宗。

他补充，楼价自2021年9月以来已连跌三年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如此持续的跌势。我们必须正视目前楼市面临的风险，并采取应对措施。

HIBOR 4厘、定存5厘　中小型银行住宅按揭“冇钱赚”

曾焕平再指，现时香港银行同业拆息HIBOR高达4厘，市场上美金定存利率亦高达5厘，可见本地银行除了发钞行之外，中小型银行承造住宅按揭可以说“冇钱赚”，预料未来会收窄最优惠利率政策。

政府指楼市稳定　曾焕平反驳累跌30%媲美1997年跌浪

财政司司长早前表示目前本港楼市处于稳定，惟曾焕平反驳指出，我们料住宅下半年再跌10%，即楼价由高位跌30%，这个跌幅并不是“稳定”，而是一个可以媲美1997年的跌势。而楼价进下步下跌，会影响政府北部都会区发展，发展商在目前楼价下跌，息口高企，建筑成本高下，不会有兴趣投地，“几乎要送幅地俾佢地先会要”。

影响北都发展、发展商不会有兴趣投地

另外，他认为楼价再下跌1%，负资产将会再增加5,000宗，如果楼价再跌10%，负资产数量将突破10万宗。