差估署楼价指数4月报305.9点　环比跌1.23%　连升两个月后转跌

据差饷物业估价署最新数据，5月份私楼售价指数报305.9点，较4月份309.7点，环比跌约1.23%，表现连升两个月后回软。

E类单位跌幅最多　环比跌1.85%

至于细分各类户型，全线环比报跌 。当中跌幅最多为E类（1,722平方呎或以上） 单位报275.3点，环比跌约1.85%。B类单位（431至752平方呎）报297.9点，环比跌1.39%。A类单位（面积431平方呎或以下）报326.8点，环比跌约1.33%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报279.1点，环比跌约0.99%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报291点，环比跌约0.38%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报307.2点，环比跌1.25%；大型单位（D、E类）报278.3点，环比跌1.17%。

莱坊王兆麒：维持年初预测楼价全年下跌5%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，5月份官方楼价指数环比回落1.2%。今年楼价累计跌1.7%。市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。撤辣后成交明显增加，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。预测今年楼价走势呈现“钝角”型，上半年楼价下跌约3%，下半年跌幅略为收窄，维持年初预测楼价全年下跌5%。

料第三季后半才开始减息

他表示，市场预期美国减息将会略为延迟，而香港最快第三季后半才开始减息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。

又指撤辣后新盘销情不俗，市场货尾量略为回落，但预计货尾量要再减少8,000至10,000伙后，才有利楼价明显回升。目前发展商积极减价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。