差估署：九龙城区私楼空置率9.4%冠全港　空置破万伙、同比增4成

差估署公布《香港物业报告2024》，数据显示，截至2023年底，全港私人住宅整体空置量为52,146伙，空置率约4.1%，同比下跌0.3个百分点。而按地区划分，九龙城区（包括启德发展区）成为全港住宅空置量，以及空置率最高的地方，分别为11,468伙及9.4%。

截至去年底，九龙城区空置私人住宅单位数目为11,468伙，空置率9.4%，占区内总存量24,788伙约46.3%，为全港空置比例最高的地方。至于，去年九龙城区私楼空置量为8,179伙，空置率只有6.9%，即是该区空置情况较去年大幅上升3,289伙，以及空置率上升2.5个百分点。

启德料为九龙城区空置率出最大份力

事实上，九龙城区的空置同比急升逾3,000伙，估计与该区有大量新盘取得入伙纸有关。例如，会德丰地产旗下启德跑道区MIAMI QUAY I提供648伙，于2023年8月31日入伙；中国海外（0688）维港1号，项目提供1,059伙，于2023年3月31日入伙。

港岛南区空置率7%　全港第二 9.2%

至于，港岛南区空置率录得7%属全港第二高，空置单位数目为3,109伙，情况较去年同期录得的4,054伙，同比减少945伙或2.3%。

相关数字有所回落，估计与黄竹坑站港岛南岸的第一期晋环、第二期扬海近期陆续入伙，加上第三期Blue Coast尚未建成有关，如长实（1113）旗下的港岛南岸第三期开始入伙估计港岛南区空置率将会再进一步攀升。

上年空置之冠北区空置单位录954伙　同比大幅回落

至于对上一年空置率高达9.5%、全港最高的北区，当时空置单位多达2,866伙，不过今年大幅回落。截至2023年底，北区空置单位降至954伙，空置率则为3.2%，出现同比大幅改善的情况。