【屋苑乱局】管理费一年内加近四成　荃威花园业主控法团黑箱作业

荃湾荃威花园近日因加管理费的问题，引起居民不满，今午逾60名居民发起于屋苑范围内游行抗议，反对加价，并要求法团清楚公开帐目。有居民更控诉现届法团乱花钱，使尽屋苑财政储备。

因不满法团在不足一年时间内加近四成管理费，逾60名荃威花园居民及荃湾区区议员林婉滨今午于屋苑范围内发起游行，沿途高呼“反对法团狂加管理费”、“业主有冤无路诉”等口号，要求法团清楚公开帐目。一行人游行至屋苑管业处，将诉求绑在门外栏杆后，和平散去。

林婉滨指，屋苑现时有两批业主正就有关问题收集居民签名，其中一批业主向她求助，而在过去三天，她已收集到约800个单位的签名，反对加管理费之余，亦要求法团清楚交待财政预算。

游行发起人之一的荃威花园业主李先生指，过往居民曾因成立业主立案法团、从地产商手上夺回屋苑财政的控制权，令管理费一度减价，而1997至2017年间，屋苑管理费平均加幅只有17%，由$568加至$666。2016年法团换届后，新法团于2018年6月便提出上调15%管理费金额，“过往几年都没有加管理费，所以居民的反响不大。”至今年3月，法团再通过加19.5%管理费，李先生指以旧法团时期的管理费作基数计算的话，管理费的加幅在一年内已上升近四成。

法团提出加管理费时，曾以问卷调查结果支持，指七成支持加管理费的受访者中，逾四成人赞成加20%，惟李先生指，法团收回的问卷只有三百多份：“荃威花园大约有3700个业主，收回的问卷百分比占全数业主不足两成。”

纵然法团两度提议加管理费，李先生认为现时管理公司的服务欠佳，形容该公司上场以来，居民恶梦连连。他以今年2月发生的事件为例，当时有人行经荃威花园平台时，被腐蚀性液体溅伤，怀疑是喉管渗漏，令通渠水滴落平台所致：“管理公司没有尽好责任，和住客做好沟通，要求他们维修。”屋苑内不但有停车场石屎剥落、行人通道上盖生锈破烂，大厦喉管渗漏情况严重到，每当居民用水，就有水沿大厦外墙滴落，李先生更戏称有关情况有如“水舞间”。

居民亦有质疑法团招标现任管理公司的程序不妥，但荃威花园业主立案法团秘书赵恩来指，有关言论涉诽谤，法团已入禀控告有关人士，故不便评论。对于有居民指，旧法团的资产净值有约1,299万元，惟现届法团的盈余为280多万元，认为法团乱花钱的质疑，赵恩来解释，资产净值计算屋苑的折旧率、管理费按金、又未计应缴未缴的款项，故不应以此为标准，应看法团的储备基金。他指，去届法团于2015年9月剩下的储备金约为666万元，而非千多万，加上旧法团当时正打官司，有资产被冻结，有入无出，才令资产净值上升。

至于管理费的加幅，他指新法团接手时，屋苑财政出现赤字，当时连管理公司、清洁所需的费用都无法缴付，屋苑内亦大量违规改建，需据政府命令还原，才需加管理费：“问卷结果显示，七成业主赞成要加管理费，有业主认为不但要收支平冲，更应有盈余作储备。”他又指，事前已向所有业主派发问卷，了解他们对加管理费的意见，惟最终只收回三百多份：“我也想收回三千多份！”

赵恩来又指，新法团接手后，大部分钱用于还原屋苑内违规改建及大小维修，至今已处理600多宗外墙工程，当中约百宗是因过去的维修工程做得有欠妥当，需再度维修所致，余下的外墙、水管工程皆为私人工程，已联络食环署向有关业主跟进。停车场的石屎剥落问题，源于楼上老人院的违规改建所致，需待源头问题解决才可进行工程，而平台行人通道上盖的维修工程为屋宇署监督，不能随便找工程公司动工。他又指工程顾问公司已为有关维修标记位置，法团正准备为工程招标。