【2019加价潮】将军澳彩明苑管理费增9.8% 法团主席:其实唔算多
政府早前通过,将最低工资上调至37.5元,并将于5月1日生效。当时已有保安商会预计,随着最低工资增加3元,屋苑管理费亦将增加。而除了私人屋苑,居屋也不例外。近日有将军澳彩明苑的居民在网上贴出通告,指屋苑在下一财政年度将整体管理费增加9.8%。部分人认为加幅十分夸张,形容“通胀同人工都冇加咁高”,担心是个别屋苑问题,但事实又是否如此?
新一年开始不久,车费、餐饮等都已开始加价,百物腾贵之下,市民生活压力亦是大增。日前有居民表示,彩明苑内贴出了通告,管理委员会建议由本年4月1日起,将全苑管理费整体增加9.8%。从通告上可见,屋苑内1、2、5、6室大单位的费用建议增加81元,新金额为908元;3、4、7、8室小单位则建议增加63元,新收费为710元。在“乜都加”的环境下,这项建议也引来不少反对意见,认为是“抢钱”,但亦有人指出问题:屋苑有几多年未加过管理费?
西贡区区议员兼彩明苑业主立案法团主席何民杰解释,彩明苑在2001年入伙,当时大单位管理费收费为733元,小单位则为576元,当时因有盈余,曾先后两次下调收费(见下图)。而因应最低工资生效,屋苑在2012年才调高收费到接近最初的水平(大单位734元,小单位574元),随后在2014及2017年亦有分别增加。何表示,今次管理费要增加9.8%,全因最低工资上调,保安等职员的工资有所提升而致,“其实合约都有写明,管理费系要随住最低工资上升而增加,以我所知,除咗人工,管理费本身仲包括‘经理人酬金’同埋‘中央行政费’,而呢两个数间公司已经有10年冇加过!”
他又指,相比同区居屋管理费的同期加幅,9.8%已是十分合理,“蓝田康华苑会加18%、坑口裕明苑加12.8%,其实彩明苑已经唔算多。”何认为,最低工资的政策令管理公司和小业主左右为难,希望政府调整时也要为涟漪效应作出评估。他又提出,在人手短缺的情况下,管理公司或可研究各种以机械取代人手的方法,以便有效控制管理费水平。