【追收政府烂账甚艰难】无主盘欠交管理费维修费　政府拖数

市建局鼓励楼龄超过50年的大厦参与“楼宇更新大行动”及“消防安全改善工程资助计划”，惟深水埗旧楼不少大厦单位的业主早已失联多时，而且更已由政府收回，这类已经变成政府持有的无主盘，原来经常拖欠大厦管理费。有业主立案法团向《香港01》申诉，在大厦维修时，由于难以追讨政府支付维修费，往往要由法团垫支，轻则数万元，重则过百万，法团委员更要不断与政府各部门周旋，追收“难账”。

深水埗钦州街德昌大厦，早在2009年参与政府的“楼宇更新大行动”进行大厦维修及安装消防系统，以德昌大厦66份业权计算，集资金额约每户6万多元，但其中天台和2楼C室的单位经查册后，证实为政府持有的无主物业，即是说政府是业主，政府应按业权比例支付单位的大厦维修费，不过原来有关单位至今仍未交付维修费，更甚者，这两个单位分别由2001年及2009年开始，已经无交管理费。

据了解，当年德昌大厦进行维修前，业主立案法团已按照《建筑物管理条例（第344章）》规定，将会议通知书放到各住户信箱，并要求业主或签署受权书派代表开会，议决大厦维修方案，唯该两个单位没有派代表出席。

当时议决通过进行大厦维修，而该两个单位的维修费，亦只好先由法团垫支。法团委员陆太指：“唔通同工程公司讲差两户人未俾钱，所以找唔到数咩？我哋唔想被人告呀！”

南昌关受社社区主任夏泳迦一直协助法团与政府交涉，并找了钟沛林律师行跟进，夏指：“当时法团出通知书叫大家参与法团会议，政府又唔知，到法团向地政总署追讨欠款时，又要法团交出十万样文件去证明，足足蹉跎咗两年半，德昌大厦法团先收返天台$65,448维修费，法团委员本身都有工作和生活，还要不停花时间和精神向政府追数，难度政府有特权要一班小业主去迁就佢哋？”成功追讨了一间无主盘的维修费，但另一间（2楼C室）的维修费，现在又处于胶著状态，又要重新提交文件给地政总署审视。

其实，德昌大厦并非单一例子，荔枝角道及北河街的百祥大厦，亦有10个无主盘，大厦维修工程受同样问题困扰。有老街坊向《香港01》指，这里前身是酒楼，90年代结业后原业主早已移民兼失联，至今已超过20年，所以业权早已被地政总署收归拥有。百祥大厦一共有55户，夏泳迦表示：“即使大厦业主们集资成功，还是欠政府18%业权份数的维修费，这10个无主盘合共欠65万，旧楼多数属自住的小业主，你叫他们如何拿出几十万现金呢？”由于资金不足，目前惟有腰斩消防工程。

地政总署回复《香港01》查询时表示，现正跟进关德昌大厦及百祥大厦的无主盘欠交管理费及维修费事宜。署方指，在2017年收到德昌大厦的业主立案法团要求后，已与业主立案法团方面跟进，现正等候对方进一步提交及澄清相关文件及资料，并会征询法律意见及视乎法律意见，就个别无主物业部分作进一步处理。

至于百祥大厦方面，地政总署在2013年收到大厦的业主立案法团要求后，由于有关无主物业涉及业权纠纷，有债权人声称拥有有关物业的业权，因此需要先行处理有关物业业权的法律问题，地政总署才可继续与业主立案法团方面跟进。署方已就有关情况向大厦业主立案法团作出解释。

梁永铿律师表示，政府的民事责任和市民一样，“政府自己都会在外面租楼，大家都要跟大厦公契做事，以业权份数按比例负责各项费用和决策，例如请保安、管理员月薪多少、每月管理费及维修费等。”他指法团同样有责任跟进各项收费追讨，即使政府持有的无主物业没有按既定程序支付费用，法团都要主动向土地审裁处投诉。如果找不到政府相关负责人，法团则要去信给民政事务处追数，不应拖到最后才处理。