太和邨涉嫌偷电单位欠交管理费逾3年　法团忍无可忍拟钉契

太和邨有业主疑窃取大厦电力，据了解，涉事人已欠交管理费逾近40个月，该邨的法团主席向记者透露，虽说过去管业处多次入禀小额钱债审裁处，并获判胜诉，惟对方仍置若罔闻，“经常扮失踪，行为非常无赖”。由于今次事态严重，正计划将涉事单位申请“钉契”。她又称，邨内过往有逾80个单位欠交管理费，法团及管业处对此亦“非常头痛”，有律师坦言，执行判令过程相当困难，“胜诉不代表追讨得到”。

上星期五（10月26日）晚，太和邨丽和楼4楼的一个单位被揭发涉嫌窃取大厦电力，有居民爆料，涉事单位已欠交管理费逾30个月。

记者向太和邨法团主席任肖云了解，她确认涉事单位自2015年7月起至今一直欠交管理费，欠款约18,000元。

在1989年入伙的太和邨，单位数目达近7,000个，于2000年透过租者置其屋计划，把单位出售给所属租户，现时有八成单位已出售。任肖云称，业主每月需按单位大小缴交相应管理费，由200元至600元不等。由于屋邨规定，如业主欠交3个月管理费，法团及管业处有权入禀小额钱债审裁处追讨欠款。

对于今次涉嫌偷电的单位，任称，过往已多次入禀追讨欠款，并获判胜诉，惟执行时困难重重，“无论管业处人员如何拍门都无人应门，经常扮失踪。今次还变本加厉偷电，真是无赖！亦对其他住户不公平。”她认为，事件已经“忍无可忍”，无计可施之下，只好申请将单位“钉契”。这次是邨内首次钉契行动，但她亦坦言，钉契费和律师费有可能高于涉事人欠交的管理费，“但必须采取行动以收阻吓行动，否则只会纵容恶行。”

任又透露，过去几年已接获82个单位欠交管理费，当中分别欠交3个月至3年不等，其中一宗为最严重的个案为今次涉嫌偷电的单位。她无奈称，“几乎隔数日就获悉有单位欠交管理费，签入禀信件签到手软”，形容法团及管业处跟进过程“相当头痛”，几经努力，终追讨60个单位的欠款。

两年前爆出2,700万天价外墙维修费的大埔太和邨，由“太和的后裔”组成的法团获胜取代旧法团。楼龄达29年的太和邨，设施开始残旧，大厦内有天花剥落情况。任承认，邨内有石屎剥落，正进行维修，惟暂时法团财政仍算稳健。

大律师陆伟雄向记者称，以现时法例，即使申诉人获小额钱债审裁处判胜诉，并颁下判令要求被告清还欠款，“但不代表被告一定还到”。他指出，颁下判令与执行判令可以“两码子的事”，最终追讨仍依赖事主技巧，“对方可以用无钱等种种借口为由拖延”。

陆又指，“钉契”行动是较有阻吓力，如涉事业主正做按揭供楼，银行有权因此中止按揭，单位物业有机会被充公，惟如该单位并无做按揭，或又已清还按揭款项，业主仍可居住单位，法团和管业处可谓“无佢办法”，仍需自行以行政手段继续追讨欠款。