大埔富景大厦大业主欠逾百万管理费　消防工程烂尾　或危及护老院

立法会议员朱凯廸及工党副主席、立法会议员张超雄，今（3日）为大埔富景大厦的业主立案法团召开记者招待会，抗议大厦大业主老唐潮记建筑有限公司，拖欠管理费逾一百万港元，有关的消防改善工程更因欠缺费用而停顿。朱凯廸希望政府能介入此事，并检讨《物业管理条例》。

约20名富景大厦居民，联同朱凯廸及张超雄，在富景大厦楼下空地集会，抗议大厦最大的业主老唐潮记建筑有限公司（老唐潮）拖欠大厦的管理费逾17年，当中只计算本金，费用已超过一百万港元。

老唐潮作为富景大厦的发展商兼大业主，拥有富景大厦34个百分比的业权，包括广福道地面商舖（现为Living Plaza Aeon Shop）、 地库商舖（现为Gnet 极速网络的网吧）及运头角里斜路地面商舖（现为康柏健护理院），亦拥有大厦天台及外墙的业权。当中地面及地库商舖的管理费共2400港元，而运头角里斜路地面商舖的管理费是3200港元，按17年每年12个月计算，拖欠的费用共约114万港元。

业主代表姜兆宾表示，老唐潮自2001年3月开始，没有交地面及地库商舖的管理费，大厦的业主立案法团曾经多次追讨，但都不得要领，更在2007年2月向老唐潮拥有的三间大厦物业办理钉契法律手续，但老唐潮仍拒绝缴交管理费。

直到在2016年富景大厦获消防处通知，限令要进行消防设备改善维修工程，大厦遂召开业主会议，讨论维修工程事宜，并于2017年展开工程。当中大厦的公共部份的维修费用约80万港元，老唐潮需摊分当中的20万元。至于老唐潮所拥有的地库、天台等部分，则由其单独负责。但老唐潮指人人皆可出入天台，要求由大厦摊分维修费用。

其后，老唐潮亦拒绝依工作进度，缴交其应该负责摊分的工程款项，工程目前已经停工，亦未能通过消防处的解除限令。姜兆宾表示，有关工程公司已指出大厦的消防设备没有水，担心如发生火警，“不知烧死多少公公婆婆、多少（网吧里的）年轻人”。

未更新消防设施　或危及护老院

张超雄表示，据网上资料，康柏健护理院的牌照在上月31日已经过期，而现时仍在运作，指如该大厦未有通过消防处的解除限令，或未能延续护理院牌照。张超雄随即到康柏健护理院询问有关负责人，未有见到任何与牌照有关的文件，主管萍姐亦未能提供新的牌照，她指仍在办理续牌，而雇主亦不在香港，未能提供相关文件。她向张超雄透露未能续牌的原因是对大厦的消防有关注，但指院内的消防没有问题，强调并非无牌经营。张超雄表示，不清楚康柏健护理院的牌照是否获社署豁免经营，还是无牌经营，指稍候会向社署查询康柏健院舍的牌照问题。

老唐潮拒付维修费用

老唐潮作为大业主，原应摊分整栋大厦百分之27的维修费用。但业主立案法团主席陈丽玲表示，在去年十号风球天鸽袭港期间，大厦的升降机漏水，不能使用，怀疑是天台渗水引起的。老唐潮当时拒绝支付有关费用，为了使用升降机，其余大厦业主唯有凑钱支付升降机的维修费用。后来经多次追讨后，老唐潮才愿意支付所负责的维修费用。

朱凯廸希望政府能介入此事，指民政事务署一直有派员参与富景大厦的业主立案法团会议，质疑有关官员是否能坐视不理。他指，富景大厦的业主担心如诉诸法律，有关的法律费用会是“无底深潭”，建议政府在检讨《物业管理条例》时，应考虑在一些单栋式的楼宇，业主较弱势，缺乏维权的力量。他亦希望富景大厦的问题能够在法庭以外解决，透过协商，让老唐潮补交拖欠的管理费。