九龙城重建｜市建局助三无大厦组织法团　旧楼免费装远程管理系统

九龙城南角道至打鼓岭道一带去年10月起展开为期3年的“小区复修”先导计划。市区重建局行政总监韦志成今日（21日）指，“小区复修”计划推出至今半年，市建局协助计划范围内、两幢约40年楼龄的“三无大厦”业主成功组织业主立案法团，为日后筹组楼宇复修和物业管理工作迈前一大步。

另外，市建局计划于未来数月为小区内4幢单幢式旧楼，免费安装“远程管理系统”，包括闭路电视、大闸门锁远程开关等设备，及后会分析意见及数据，估算日后采用“远程管理系统”涉及的安装及营运所需的成本和资源。

▼2022年5月27日　市建局公布启动九龙城重建项目▼

“小区复修”计划涉40幢楼龄逾40年楼宇

韦志成于网志表示，“小区复修”计划范围内约有40幢楼宇，楼龄普遍超过40年；当中逾两成楼宇属于没有法团、业主组织或未有物业管理公司管理的“三无大厦”。市建局团队在推出“小区复修”计划后，去年12月邀请同区已成立法团的旧楼业主，在分享会以“过来人”身分分享经验，例如成立法团程序、职能和运作等细节，以及法团在业主筹组及议决楼宇维修事宜上的重要性等。

他续指，不少业主参与，部分业主在出席后，加强他们成立法团的决心，并在市建局及地区组织的支援下，两个月内已成功协助小区内两幢过去数十年来，一直无组织法团的“三无大厦”迅速成立法团 ，并就楼宇复修工程展开筹组工作。

网志又提及，“龙城”区不少单幢式旧楼因为伙数少，在推动业主管理大厦亦非易事。市建局及后伙拍香港房屋经理学会，在小区范围内试行“联厦联管”。韦志成指，首要工作是大厦需安装和配置通讯网络、闭路电视、电子告示板、大闸门锁远程开关和对讲机系统等硬件设备，并将所需设备连结至云端平台，方便管理公司作远程管理和监控，减省管理员长驻大厦的需要，令楼宇管理更具经济效益。

未来数月，市建局将为小区范围内4幢已申请安装这个系统的大厦配设所需的设备，包括在大厦的出入口和天台等位置安装闭路电视，以及在大厦的出入口大闸安装门锁远程开关，并协助业主安装相关软件，让业主或住户可透过手机以视像方式与大厦访客联系，以及远程控制大厦大闸开关等。

未来一年整合系统数据

韦志成说，市建局未来一年会整合系统情况、满意度，以及有改善空间，并分析上载至云端系统的数据资料，估算日后采用“远程管理系统”涉及的安装及营运所需的成本和资源。当局总结意见和经验后，寻求改善和优化，并落实具体执行细节，为日后在小区的楼宇推行“联厦联管”创造有利条件，并将有关的经验推广至更多业主及物业管理业界应用。