九龙城重建｜御门．前被地盘包围　法团反对忧影响日照、空气流通

市建局去年开展九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划（下称计划），料提供4,350伙中小型住宅单位，计划同时将把现时九龙城市政大厦及街市，重置在贾炳道公园、毗连九龙城广场。据城规会资料，上述计划接获60份申述，当中24份为反对意见，占整体四成，包括来自位于主地盘中央位置、单幢楼“御门．前”的业主立案法团。

资料显示，御门．前业主立案法团或其他人士，就上述项目表达反对意见，指拟议发展项目的高度为主水平基准上160米，将会影响附近御门．前和乐善堂用地的日照采光和空气流通。

反对意见：不减少休憩地说法属误导

法团又指，计划所提交的空气流通专家评估、视觉影响评估和采光评估并不全面，而且不可靠。对于计划辟设行人专用区而不提升附近道路网络负载能力的建议，法团认为会令交通挤塞情况恶化。

法团又认为，现时的九龙城市政大厦可原址重建，无须易地重置，又指计划声称在重建后不会减少休憩用地或园景美化空间，说法属误导。

规划署拒接纳反对申述

不过，规划署不支持上述反对申述，认为不应顺应有关申述而修订发展计划图。规划署指，发展计划图将有助市建局把区内现有破旧失修的楼宇，重建为新的住宅发展项目，以增加房屋供应和改善居住环境，并提供商业及社区设施。

署方又指，发展计划图在交通、环境、空气流通和视觉方面均不会造成无法克服的技术问题，同时市建局改善了方案，透过纳入设计元素，以尽量减少遮挡御门．前居民的景观，使御门．前的主外墙不会被方案内的建筑物遮挡。

署方：市建局已改善设计　减少遮挡御门．前景观

对于日照采光方面，署方指，虽然相关规例／指引并无订明须进行日照评估，但市建局自愿作出日照分析，评估御门．前的日照情况。结果显示，御门．前的垂直采光系数在符合分区计划大纲图规定的方案下和概念方案下，结果相若。