九龙城重建｜市建局研沙浦道商场提早两年落成　助商户原区迁置

市区重建局早前公布九龙城另一个重建项目，选址为衙前围道／贾炳达道，共涉及三个地盘，包括贾炳达道公园、九龙城市政大楼、长者健康中心等。市建局行政总监韦志成今日（10日）发表网志，提及在公布重建项目不久后，部份商户“十分惶恐和担忧”，要在短时间内迁走，但经市建局职员落区解释后已感到安心。
他又指，区内有一些潮洲及泰国饮食文化相关的特色店舖，除了会研究日后让商户重回重建范围内经营，亦会在附近的沙浦道重建项目内，尽力让商场基座提早两年启用，为潮泰特色商户原区经营提供多一个迁置选择。他又表示正在研究于重建期内，寻找可用作临时过渡期安排的地点供商户集中经营。

市建局今年5月公布九龙城区的衙前围道／贾炳达道重建项目（KC-017项目），区内之前亦已推展沙浦道项目。

韦志成于网志表示，九龙城区是一个街舖林立、具有不少地区特色店舖和食肆的社区，在策划项目时，已将保留地区特色、协助店舖经营者调迁及回迁等事宜，提升到规划层面，令项目的整体设计能够配合。

他续指，在规划细节上，过往一般是多层商场设计，但今次采用临街式小舖设计，增加地舖数量，希望保留小街小舖的氛围，以及潮泰饮食文化的地区形象。

重建区内商舖逾九成属租户　部份已经营数十年

韦志成续指，调查团队已联络了项目范围内约九成的居民及商户，登记他们身份和单位的占用情况。项目内大约有140间商舖，初步分析资料后，大致有两类与地区相关的店舖，第一类为与九龙城街市业务息息相关的鲜货和干货店舖集中在街市一带经营；另有约一成为潮泰饮食文化相关的特色店舖，例如售卖传统潮汕乡土食品、泰国菜馆等，分布在不同位置的地舖。两者都有超过九成为租户，有部份于区内经营了数十年。

市建局早前派员落区访问商户，韦志成指，有商户反映，在项目公布不久后，就有地产代理声称，指市建局将于短期收购其舖位物业，著商户尽快另觅舖位经营，令他们十分惶恐和担忧。不过他强调，经过访谈及解释后，受访商户均表示安心，并有商户希望回到区内经营，例如有潮州菜馆提到，如重建后可设“潮汕特色街”，便会协助家人原区经营。

韦志成指，明白不少鲜货商舖希望重建期间可以继续经营，正研究在主地盘或附近范围，寻找可用作临时过渡期安排的地点，让他们在过渡期能较集中一处经营，方便市民购买食材；待项目完成后，才搬到回迁的地方。至于希望在原区经营的潮泰特色食肆和商户，他表示除了在是次项目范围供他们回迁，亦考虑在距离大约300米内的沙浦道项目，提前为商户提供商舖选择，让他们可继续在龙城区经营。

料沙浦道商场提早至2029年落成

另外，政府已于今年5月刊宪，收回沙浦道项目的土地，以展开重建计划。韦志成表示，已要求团队全面检视项目的地盘平整、招标、施工等不同工序，加快建造项目内的商业部分，让商场基座可以提早两年，即大约2029年落成启用，以满足潮泰特色商户原区经营的愿望，为他们提供多一个迁置选择。

在规划层面，韦志成表示透过“融合策略”的市区更新模式，是次项目、沙浦道项目及小区复修计划，将增加更多地面行人空间作“门户广场”，作为连接新启德发展区的大门，增加人流、带动小区经济，并让迁到该区的潮泰特色商户凝聚一起，举办文化特色的节庆活动。

韦志成预计，是次项目涉及的规划程序和物业收购，需要数年才完成，未来将逐一约见商户和项目内的居民，讲解收购及迁置的政策、项目不同阶段的时间表，了解不同的需要，并将落实商户过渡性安排和回迁不同方案的具体细节。