01独家｜美领馆宿舍售予恒隆完成土地注册　交易已获中央开绿灯

美国驻港总领事馆以25.66亿元出售寿山村道37号予恒隆，原于去年12月30日完成交易，但交易前触礁。恒隆表示获土地注册处通知，指该物业涉及外交事务，交易需中央政府批准，否则土地注册处不能为买卖协议备忘录注册。
事隔近两个月，《香港01》发现，土地注册处已为该协议备忘录完成注册，文件由美国驻港总领事史墨客（Hanscom Smith）、恒隆地产行政总裁卢韦柏签名，惟业权仍未完成转让。美国驻港总领事馆表示无新回应，恒隆地产回复《香港01》查询指，很高兴卖方已完成其外交义务并获得中央政府的同意。

▼协议备忘录由美国驻港总领事及恒隆CEO签名▼

美国政府提交中央批准证明　土地注册处才可注册

美国驻港总领事馆原订于去年12月30日收取尾数，正式转让寿山村道37号的驻港领事馆宿舍物业业权予恒隆，惟交易限期最后一日触礁。恒隆于当日发出公告，称收到当局通知，相关交易涉及外交事务、并非一般商业行为，必须由美国政府提前60天经外交部驻港特派员公署向中国政府提出申请，并取得中国政府书面答复同意，以及证明美国政府已遵守外交义务，方可办理有关注册手续。

同时，该公告列明：“除非及直至美国政府能提交书面文件证明已遵从上述规定，否则土地注册处不能为该协议备忘录进行注册”。

▼寿山村道37号　美国领事馆宿舍现场直击▼

土地注册处已完成注册　业权仍未转让

根据《香港01》取得土地注册处文件，资料显示该买卖合约的协议备忘录已完成注册，且合约列明卖方为美国驻港领事馆，买方为“坚弘有限公司”，而最终拥有人为“恒隆地产有限公司”。

然而，寿山村道37号的物业业权仍是“THE UNITED STATES OF AMERICA”，意味相关交易尚未完成。

▼美国领事馆宿舍航拍直击▼

恒隆：美国完成外交义务　获中央同意

恒隆表示，“很高兴卖方已完成其外交义务并获得中国中央人民政府的同意，因此我们正与卖方处理完成交易事宜，并将于适合的时间作对外公布。”

美国驻港总领事馆回复《香港01》查询时表示无新回应。

恒隆已支付7.698亿元税项

该协议显示，恒隆已为该交易合共支付了7.698亿元从价印花税及买家印花税。协议另显示，若因买家悔约，而美国未能透过法律追讨，可以直接于订金扣起一成以及其他涉及开支。

另外协议亦指出美国可以执行必买必卖（specific performance）条款。资料显示，该条款即若买家中途放弃，业主既可没收买家已支付的订金，日后将单位再出售，而售价低于挞订前的楼价，可向买家追讨有关的差额作赔偿。

▼12月30日恒隆公告全文▼

双方9月签约　去年底限期前中央介入

《香港01》去年5月率先独家披露，美国计划放售寿山村道领事馆宿舍地皮及物业，经招标后最终由恒隆投得。买卖合约协议备忘录于去年9月16日签署，并于同月30日提交土地注册处注册。

《香港01》持续跟进事件，发现当局一直未有为相关文件注册，且远超于该处服务承诺15个工作天，遂于去年11月9日及12月3日，先后两度向美领馆、恒隆及土地注册处查询原因。

直至去年12月30日，恒隆发公告称交易涉及外交事务，需待取得中国政府书面答复同意方可办注册手续。

恒隆当时表示正寻求法律意见，延长完成时间的可能性。美国驻港总领事馆当时表示，买卖双方需要额外时间处理行政程序以完成物业交易，现阶段不宜对仍进行的合约交易的具体条款作评论。

中国外交部发言人汪文斌当时指，做法是基于对等原则，因为美方对外国驻美国使领馆有房地产管理规定，若美方得到中方书面答复同意后，美方可办理包括驻港总领事馆交易的有关手续。特区政府发言人当时指，12月21日告知恒隆中央的规定，并提醒企业需留意，以免损失。

恒隆1月底仍表示未完成

1月28日，恒隆业绩会议中，行政总裁卢韦柏称美国领事馆宿舍非普通物业买卖，涉及外交事务，非公司可控的范围之内，目前公司未知卖方是否已完成所需手续，但强调公司有能力及希望可以继续完成交易。

记者之前查阅土地注册处文件，一直处于待办（Pending）状态，至近日才正式完成注册。