01独家揭美国放售豪宅 仍持至少两港地 999年地契与董建华有关
《香港01》昨日（30日）独家揭发美国政府秘密放售南区寿山村道37号六幢超级洋房，地皮估值百亿元。美国驻港澳总领事馆承认，属再投资计划一部份。
美国政府现仍持有山顶白加道一幅6万平方呎地皮连豪宅，以及中环花园道的美国驻港澳总领事馆。1999年，董建华做特首时，以4,400万元批出领事馆地段999年地契。
【01独家】美国秘密放售驻港领事馆豪宅标书曝光 记者现场直击
01独家揭美国放售本港豪宅 驻港总领事馆：属再投资计划一部份
美国80年代中英谈判期低价放售港豪宅地 金庸曾买入山顶道1号
▼不同政见团体 多次到美国驻港澳总领事馆示威▼
山顶白加道达6万平方呎
翻查资料，美国政府仍至少持有两幅地皮，其中一幅为山顶白加道3号，这幅6万平方呎地皮，其价值与寿山村道37号相约；另外美国仍持有中环花园道26号，美国驻港澳总领事馆所在的地皮和建筑物，地皮面积也有6.17万平方呎。
根据买卖纪录，美国政府在1980年代，中英谈判期间，低价出售五幅豪宅地皮。
▼01记者现场直击 美国放售南区寿山村道37号超级洋房▼
领事馆地契 1999年获批999年期
位于中环花园道的美国驻港总总领事馆，自1950年开始向港英政府租用，地契年期75年，每年地租2,092元，到期后可再续75年。土地有出售限制，美国领事馆若搬离或关闭，就要归还给港府。但契约有一个特殊条款，美国政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。
港交所前董事、独立股评人David Webb于2018年披露，美国政府在1999年行驶地契内地特殊条款，与港府商讨后，以4,400万元购入该地皮，港府批出999年地契，地政总署当时亦确认。
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回归前未能启动特殊条款 董建华99年正式批出
据报美国政府于1997年1月启动上述土地契约上的条款，但谈判未能在回归前完成，于是特区政府要接手这个难题，最终由董建华任内批出。David Webb当时估计，2018年美国领事馆地皮约值77亿元。
999年地契多数在1848至1898年批出，包括蓝筹屋苑太古城、西环加多近山、维港峰，港岛的北角、湾仔、中上环及半山等，以及九龙则有星光行、大角嘴及尖沙咀部份地段。美国领事馆的999年地契，是港府自1901年后首次批出。本港的土地都是政府以租契（leasehold）同比期批出，唯一的永久业权土地，是中环的圣约翰座堂。
相邻地皮由华润置地购入
美国驻港澳总领事馆，在《香港01》独家揭发事件后，回应确认美国政府决定出售该物业，并会恒常审视海外物业资产，今次属于再投资计划的一部份。
该地皮相邻的寿山村道39号明园屋地，由华润置地于2018年，以59.29亿元购入。是次美国政府标售寿山村道大型地皮，若成功出售，料会刷新寿臣山地皮的新高。
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