【01独家】消息：美国政府秘密放售领事馆洋房 市值料过百亿
美国总统特朗普香港时间今日凌晨宣布正在指示启动取消给予香港特殊待遇程序。香港01收到消息，由美国政府持有超过72年的南区寿山村道37号、现为驻港总领事馆宿舍的六幢超级洋房，近日开始秘密招标出售，市值超过100亿港元。
【01独家】美国秘密放售驻港领事馆豪宅标书曝光 记者现场直击
01独家揭美国放售本港豪宅 驻港总领事馆：属再投资计划一部份
美国80年代中英谈判期低价放售港豪宅地 金庸曾买入山顶道1号
美国政府1948年以31.5万购入地皮
香港01取得该贵重物业的标书，据了解，该物业于本周后期开始秘密招标，而标书并未有刊出由哪间代理行刊发。标书指出物业将以“现状”及售后租回形式出售，另外截标日期列出“To be confirmed”（有待决定）。
根据土地注册处资料，地皮现时的业主为“The United State of America”（美利坚合众国），美国于1948年以31.5万元购入该该地皮。地皮原建有六幢洋房，本用作美国驻港总領事馆员工宿舍。
每呎楼面地价可达20万
地皮面积9.48万平方呎，现时楼面为4.74万平方呎，地皮可建楼面透过补地价可增至城规会容许的7.1万平方呎。地皮拥有深水湾全海景，是极罕有的豪宅地皮，每呎楼面地价可以达15至20万港元，而地皮获容许可以补地价增至7.1万平方呎，根据近年同区的成交价推算，市值达100亿元。
根据《香港01》接获的标书，现有的建筑面积约为47,382平方呎，实用面积为45,082平方呎。该地皮被规划为“住宅（丙类）用途”，现时上盖最多可建3层，最高地积比率为0.75。根据规划署指引，最高地积比率0.75即涉及于开敞式停车间上加建三层的住用排列连接式房屋或分层楼宇，而最大上盖面积为25%。该土地范围过往未有向城规会申请改划的纪录。
▼美国政府出售香港南区物业标书▼
邻近地皮前年以59亿售出
2018年，由周寿臣家族后人持有的南区寿臣山寿山村道39号明园屋地，最新成交价逾59亿元，打破本港最贵屋地的纪录，楼面呎价约85,847元。明园位于美国政府持有的寿山村道37号旁，但只享有部分海景，故拥有全海景的寿山村道37号，市价会明显较高，亦会成为近年私人招标市场的瞩目争夺战。
▼港版国安法 人大立法 各方争议持续▼
美国驻港澳总领事馆发言人回复《香港01》查询，确认美国政府决定出售该物业，并会恒常审视海外物业资产，今次属于再投资计划的一部份。