林郑PLAN｜直击经纪教买家“私了”楼价　与业主造假骗八成按揭

特首林郑月娥去年10月发表施政报告，首置人士可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，由600万元升至1,000万元。但是1,000万以上的单位最高按揭贷款上限申请则维持于五成。
记者以买家身份去看何文田One Homantin价值逾1,000万元两房单位，该连锁地产舖经纪教记者进行“台底交易”，把楼价超过1,000万元的余额私下支付予业主，便可申请最高的八成按揭。该经纪更称已获业主同意。荃湾一间小型地产舖经纪同样透露可进行“台底交易”，并称“所有经纪都曾做类似行为”。
中原集团创办人施永青批评“林郑PLAN”思虑不周，指1,000万或以下及1,000万以上的楼宇按揭差异庞大，造成“按揭断层”。涉事连锁地产舖负责人指事件正在调查当中，涉事小型地产舖职员指事务繁忙后便匆匆挂线。

林郑PLAN一周年侦查报道：

林郑PLAN｜直击经纪教买家“私了”楼价　与业主造假骗八成按揭（附影片一）

林郑PLAN｜990至1000万成交急增　施永青估约千万楼价70%或造假（附影片二）

林郑PLAN｜土地注册处拒提供成交分类数据　以公开守则苦等21日终获取

去年10月发表施政报告，特首林郑月娥放宽按揭门槛，600万元或以下楼价可获最高九成按揭，大于600万至1,000万楼价则可获最高八成按揭，俗称“林郑PLAN”。但是，1,000万以上的单位最高按揭上限则依旧维持五成。即1,000万元单位最少需200万元首付，而相距一万元的1,001万元单位却需逾500万元首付，首付足足相距300万元。

▼林郑PLAN一周年数据图表▼

1,000及1,001万元楼价　首付可相距300万

“林郑PLAN”出台逾一年，有地产业界人士透露有经纪为促成逾1,000万元单位的交易，教业主及买家进行“台底交易”，骗取高成数按揭，惟一直苦无证据。翻查8月至10月纪录，有两宗One Homantin单位成交价均较银行估值低约7%至9%。

《香港01》记者在10月中联络一名连锁地产舖的经纪，向她表示想寻找One Homantin两房单位，表示申请五成按揭仍足以支付，但倾向申请八成按揭，希望手持更多流动资金。

该地产经纪其后便带记者参观一个是望内园景的低层约500呎单位，表示售价为1,080万元；另一间同样为低层的约500呎单位，但非内园景，售价为1,050万元，但指业主临时有约，未能参观。

连锁地产舖经纪：事件是不能曝光

记者向她查询所介绍的两个单位售价是否均超过1,000万，她点头承认及告知有不少买家欲申请高成数按揭。她称曾与业主洽谈后，向记者表示可以另类方式缴付超过1,000万元的差额（即80万元）。其后，该地产代理更建议以本票形式支付予业主，在签订正式买卖合约前本票可交由她暂作保管。

问及正式买卖合约是否无显示真实买卖金额，她称“不会写上去，并会有少许风险”，因银行会参考买卖合约的楼价，如多于1,000万便不能申请高成数按揭。她其后更指有关操作“严格上来说是欺骗政府”，表示事件是绝对不能曝光。

小型地产舖经纪：每位经纪都曾做过类似行为

记者其后再到荃湾一间小型地产舖询问约1,000万元或以下的三房单位，该经纪随即联络部份业主，惟未有业主可供即时观看单位，其间她在地产舖向记者明言1,000万元或以下的三房单位较罕见，更表示偶尔为了有助买家申请按揭或其他原因，存在“灰色地带”，可以现金支付多出的余额予业主，她称只要业主同意便可。该代理更声称“每位经纪都曾做过类似行为”。

施永青认业界有“私了”楼价　曾闻以家私费名目收取

中原集团创办人施永青承认业界有此类操作，亦时有听闻。施曾听闻有业主及买家将部份楼价转移至家私费上，便可将合约上的楼价压至1,000万元或以下。施认为如家私费占楼价约5%，属合理范围，不容易追查，所以此类情况很普遍。

施永青续批评“林郑PLAN”思虑不周，指放宽八成按揭由600万升至1,000万元，令本身一批未够首付买楼但有能力供楼的人士“上车”，但1,000万以上则维持五成按揭，造成“按揭断层”，促使买家、业主及经纪有很大诱因进行“台底交易”。

“私了”楼价骗取高成数按揭　或涉五宗罪：
●串谋诈骗
●涉嫌以欺骗手段取得金钱利益
●虚假文书
●违反《印花税条例》
●违反地产代理监管局操守守则

律师：属串谋诈骗罪　最高刑罚是14年监禁

根据《印花税条例》规定，住宅物业的买卖双方，须在买卖协议内列明物业转易涉及的“代价款额”及“其他代价”，包括家私费。但律师梁永铿表示，以家私费代替支付部份楼价，同样涉嫌违法。

他指“台底交易”行为是涉嫌使用虚假文书，均属于串谋诈骗罪，最高刑罚是14年监禁。梁表明纵使另一方未必有金钱得益，但方便了楼宇买卖 ，他们仍是有得益的，尤其经纪某程度上是主导事件，并可得到相应佣金的利益，可能算是此交易的主脑。

涉事连锁地产舖负责人曾向记者了解事件，并指正就事件了解及调查当中。涉事小型地产舖职员接听电话后，指当时事务繁忙后，未有回应她是否公司负责人便匆匆挂线。

▼何文田 One Homantin外貌▼

地监局：降低物业真正代价属违法　或被撤销牌照

地产代理监管局回复指，如地产代理透过降低临约内所述的物业真正代价，以协助客户诈骗政府印花税、或透过夸大楼价诈骗买方的融资机构以获取更高的按揭贷款额，均可能属于违法。如有地产代理因触犯上述罪行而被定罪，不但有机会留有案底，亦有可能会被监管局撤销牌照。

香港按证保险有限公司表示，如楼宇买卖合约上的成交价明显地低于物业的估值，银行和按证保险公司均有机会向买家查问，不符资格的申请会被拒绝，但目前未有相关拒绝申请的个案。

税务局回复指没有备存相关投诉的统计数据。但如接获投诉或有怀疑的个案，印花税署一般会要求买卖双方提供相关证明，以确认是否有漏报或短报其他代价的情况。任何人意图诈骗政府而签立未将所有事实列出的买卖协议，忽略或遗漏将所有事实及情况详尽而真确地在该买卖协议内列出，均属刑事罪行。一经定罪，最高可被罚款10万元及监禁一年。