林郑PLAN｜990至1000万成交急增　施永青估约千万楼价70%或造假

特首林郑月娥去年10月放宽楼宇按揭，由600万元为上限可申请最高八成按揭，增至1,000万元，俗称“林郑PLAN”。但是多于1,000万的单位最多只可申请五成按揭，1,000万及1,001万元楼价的首付可相差逾300万元。
中原集团创办人施永青表示在1,000万至1,050万的买卖价，估计有70%的交易可能造假，将买卖合约压低至1000万元成交，私下交收余额。今年首10月600万至1,000万的住宅成交量逾两万宗，较去年同期多近1,200宗，当中有逾1,400宗的二手住宅成交价介乎990万至1,000万元，较去年同期多1.9倍。
记者翻查8至10月990万元至1,000万元的二手住宅成交，发现至少有20宗成交价较银行估值低，最多更低至三成。施永青表示，成交价仍可较银行的保守估值低两至三成购入是“超荀价”。

林郑PLAN一周年侦查报道：

林郑PLAN｜直击经纪教买家“私了”楼价　与业主造假骗八成按揭（附影片一）

林郑PLAN｜990至1000万成交急增　施永青估约千万楼价70%或造假（附影片二）

林郑PLAN｜土地注册处拒提供成交分类数据　以公开守则苦等21日终获取

住宅成交宗数减5.6%　二手楼成交却增13%

为协助首置人士置业，林郑在去年施政报告宣布放宽按揭门槛，其中原由600万元为上限的单位可申请最高八成按揭，增至上限为1,000万元，俗称“林郑PLAN”。

▼林郑PLAN一周年数据图表▼

根据土地注册处统计资料，虽然2020年首10月的住宅买卖总数较去年同期有下跌5.6%，但2020年首10月的二手住宅买卖成交宗数逾36,000宗，较去年同期多13%，二手交投明显较活跃。

“逾600万至1000万”住宅成交量多1200宗　其余均下跌

再细看成交金额，“林郑PLAN”放宽八成按揭由600万增至1,000万，今年首10月“逾600万至1000万”的成交较去年多，多出近1,200宗，其余金额的住宅成交量均出现下跌的趋势。

逾600万至1000万的二手住宅成交增53%

在林郑PLAN下，最高八成按揭由600万元放宽至1,000万元，令更多首置人士有能力上车。根据美联数据及研究中心，2020年首10月（截至10月23日）逾600万至1,000万元的二手住宅注册达15,782宗，较2019年同期的10,290宗增加53%，其余金额的成交量均录得跌幅。

“990万至1000万元”二手楼成交较去年多1.9倍

由于在林郑PLAN下，1,000万及1,001万元单位首付因按揭成数可相差逾300万元。《香港01》独家揭发有经纪教买家及业主买卖市值逾1,000万楼宇时进行“台底交易”，私下交收超过1,000万元的余额，使买卖合约楼价低于1,000万，助买家申请高成数按揭。（详见另文）

中原集团创办人施永青亦承认业界有“台底交易”，并将买卖合约价格压低至1,000万元。他表示在1,000万至1,050万的实际成交价，估计有70%的交易可能造假，私下交易多于1,000万元的余额。根据美联及土地注册处的数据，今年首10月 (截至10月23日)“逾600万至1,000万”的二手住宅成交量逾1.5万宗，较去年同期多逾5,000宗，当中有1,422宗二手住宅成交价在990万至1,000万元内，较去年490宗990万至1,000万元二手楼成交量多出1.9倍。

施永青：较银行估值低两成成交是“超荀价”

记者翻查今年8至10月990万元至1,000万元的二手住宅成交，发现有20宗成交价较银行估值低，最少低于估值4%，最多更较估值低30%，与估值相差近300万元。该20宗低于银行估值的成交个案，有14宗更是1,000万成交。施永青表示，成交价仍可较银行的保守估值低两成购入是“超荀价”，该20宗便有4宗成交较银行估值便宜至少两成。

施续批评“林郑PLAN”思虑不周，令1,000万或以下及1,000万以上的楼价造成庞大的按揭差异，造成“按揭断层”，令买家、业主及经纪三方均有诱因去造假，降低买家首付金额，促成交易。

他叹指两成首付便要买家积蓄多年才足以支付首付，五成首付便等于要他们储多十几廿年才能买楼，并着记者不是要政府去拘捕有关人士，而是着政府修改不恰当的政策，才是彻底解决问题，“你捉佢哋就冇阴公啦”。

他认为特首林郑月娥应主动修正这个不恰当的政策，建议可将1,000万至1500万的按揭成数调高至75%，1,500万至3,000万按揭成数调至70%，并逐层递减，便可减少“台底交易”事件。

▼01直击经纪教买家“私了”▼