林郑PLAN一周年　中价物业成交急升47%　美联吁加大放宽按保力度

去年《施政报告》推出“林郑Plan”、即放宽首置人士的按揭保险楼价上限，实施至今近一周年，部分中价楼的交投量明显上升。美联物业建议，将新按保措施，进一步放宽至1,000万至2,000万元物业，由现时的五成增至七成。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，措施的效果可为立竿见影，参考今年首9个月，二手住宅注册量合共录得34,591宗，较去年首9个月的32,001宗，升约8.1%。而按物业价格水平划分，逾600万至1,000万元类别的二手注册量，由去年首9个月的9,747宗，大升约47.7%至今年首９个月的14,399宗。

中价楼二手成交量同比增47%

不过，其他价格类别的住宅物业，交投量却出现回落，其中逾2,000万元二手住宅注册量，由去年首9个月的1,296宗，跌约两成至今年首9个月的1,033宗；至于600万元或以下物业同比跌约9.1%至15,430宗；逾1,000万至2,000万元物业则跌约6.6%至3,729宗。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，回顾新按保措施实施的一周年，买家选用高按比例曾创纪录新高，如在7月份，新取用按揭保险计划贷款宗数，占整体按揭贷款宗数达31.4%，数据较去年10月前的约10%占比，明显上升。

美联：维持全年楼价升5%预测

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新按保措施对推动上车换楼的成效显著，建议政府进一步将1,000万至2,000万元的物业按揭成数上限，由现时的五成增至七成，以及全面取消压力测试。

布氏又估计，第四季一手新盘将“报复式”群推，料季内新盘销售量有望反弹至6,000伙，届时将创近17个季度、即逾四年新高；二手方面，预计全年二手将“价量齐升”，料注册量同比升逾一成，预期楼价维持全年升3至5%的预测。