恒隆收购美国领事馆宿舍地触礁　01本月初独家揭发土地处拖延注册

美国出售寿山村道37号的驻港领事馆宿舍物业予恒隆，最终在今日（12月30日）交易限期最后一日触礁，恒隆指收到土地注册处函件，称涉外交事务，并非一般商业行为，需要中央政府同意。
《香港01》本年5月率先独家报道美国领事馆招标放售该处物业，恒隆9月以25.66亿元投得，但《香港01》记者发现迟迟未在15个工作天服务承诺内完成注册，两度向交易双方及土地注册处查询，美领馆及恒隆两度回复指会如期交易；土地注册处两度称不评论个案，但指15个工作天为服务承诺，并非法律规定。

美国领事馆出售宿舍触礁系列：

恒隆收购美国领事馆宿舍地触礁　01本月初独家揭发土地处拖延注册

美国持驻港领事馆及豪宅地皮估值逾340亿元　买卖租赁需中央批准

美国出售领事馆宿舍地9月签约　港府12月才告知恒隆需中央批准

▼恒隆公告全文▼

涉外交事务　需提前60日向中央申请

根据恒隆地产（0101）今日（30日）透过港交所发公告，指交易涉及外交事务，不是一般商业行为，中央政府告知香港特区政府指，美国领事馆租赁、购置、出售、获得或处置香港房地产，需提前60日经外交部驻港特派员公署向中央政府申请，因此未能如期交易。

恒隆正寻求法律意见，延长完成时间的可能性。

美国驻港总领事馆回复《香港01》查询时指，买卖双方需要额外时间处理行政程序以完成物业交易，现阶段不宜对仍进行的合约交易的具体条款作评论。

中国外交部发言人汪文斌指，做法是基于对等原则，因为美方对外国驻美国使领馆有房地产管理规定，若美方得到中方书面答复同意后，美方可办理包括驻港总领事馆交易的有关手续。

特区政府发言人表示，12月21日告知恒隆中央的规定，并提醒企业需留意，以免损失。

▼美国领事馆宿舍航拍直击▼

《香港01》5月率先独家披露美国放售物业

回顾整宗交易，《香港01》5月30日独家揭发美国政府秘密放售南区寿山村道37号六幢超级洋房，建筑面积约为47,382平方呎，实用面积为45,082平方呎，将以“现状”及售后租回形式出售，美国驻港澳总领事馆承认，属再投资计划一部份。

根据土地注册处资料，地皮现时的业主为“The United State of America”（美利坚合众国），美国于1948年以31.5万元购入该该地皮。

交易原订7月截标、8月开标，买家身份最终延至9月10日公开，恒隆以25.66亿元投得，属于市场估值下限区间，恒隆支付一成订金，即2.566亿元。

▼寿山村道37号　美国领事馆宿舍现场直击▼

土地注册处远超15日内完成注册承诺

根据土地注册处登记显示，买卖双方于9月16日签署买卖合约，恒隆地产旗下负责交易的“坚弘有限公司”，早于9月30日提交买卖合约文件至土地注册处注册。按照土地注册处官方网页显示，其服务承诺为整个注册程序需时15个工作天完成，当中涉及当局收到契约后，把已登记的契约更新至土地登记册需时约11个工作天，其余4个工作天则是把已注册的契约作影像处理以及交还予相关人士。

然而，《香港01》记者发现该买卖协议备忘录迟迟未注册，故先后两度于11月9日及12月3日向美领馆、恒隆及土地注册处查询原因。

买卖双方两度称如期交易　律师分析情况罕见

土地注册处首次回复时解释，承认办理土地文件注册服务承诺实属15个工作天，但强调并非法例规定，会按照文书注册实际所需的时间，因应情况有不同的处理时间，例如会按照文书注册积压的数量、注册摘要内容涉及的问题及复杂性等，惟就个别文书的注册事宜不会作出评论。

但第二次回复则指，不会就个别注册事宜作评论。至于美领馆及恒隆两次均分别回复，买卖合约会如期进行交易。

恒隆正式公开交易触礁前，有熟悉物业交易的律师对《香港01》分析，指一般土地物业合约注册仅需时十多个工作天，形容相关情况罕见，认为买卖双方必须知道现时未能注册的原因。

▼美国政府出售美国领事馆宿舍标书▼

▼7月4日美国独立日　美国驻港总领事馆外示威▼