澳大利亚悉尼楼价6年来首度下跌　但调查指多数人“买楼梦碎”

澳大利亚几大城市悉尼、墨尔本和何伯特，近年楼市和香港人样炒成天价。最新数据显示，悉尼2月楼价下跌0.5%，是6年以来首次下跌。

整体楼价同比升2.2%　2016年以来最慢

CoreLogic最新数据显示，澳大利亚整体楼价在2月同比上升2.2%，是2016年以来增长最慢。当地政府近月推出多项打击炒楼措施，也括收紧贷款政策、提高按揭息率以及限制炒卖等，令楼市升势放缓。

去年推出多项政策　上调海外买家印花税

当中的政策包括上调海外买家印花税，以及部份主要银行暂停向海外买家提供按揭贷款。

大城市楼价升幅为2%，偏远地区则为2.8%。除了何伯特之外，悉尼、墨尔本、柏斯、达尔文等大城市楼价升幅都在下跌，或楼价已经下降。何伯特楼价同比上升了13.1%，达到史上最高位。

墨尔本2月楼价上升6.9%，但CommSec首席经济师Craig James预计，该市楼价今年也会开始下跌。

而在楼市长期炽热之下，澳大利亚楼价已经升到“离地”，有调查显示，超过一半人认为置业梦想已经破灭。

澳大利亚SBS电台报道，当地救世军做了一项调查，访问了1,000人，超过一半受访者认为，自己的置业梦想已经破灭。

弱势地区影响大　超过一半收入用于住房

救世军少校Paul Moulds表示，供楼负担危机在澳大利亚弱势社区产生了灾难性的影响。

他指出：“有三份之二的人正接受紧急救援服务，他们生活在极端的住房压力之下。由于超过一半收入都放在住房上，许多澳大利亚人根本无办法储钱。”

有三份之一楼按申请者担心，如果今年加息，自己有可能还不起贷款。

租楼者同受压　可支配收入减少影响消费

救世军财政顾问Kristen Hartnett同时指出，租楼者亦承受着重压，没有多余钱消费：“在我们的城市甚至是偏远地区，租金已经非常之高，这影响了人们可支配收入，而可支配收入是用来买其他东西的。”

负责做这项调查的公司Roy Morgan还发现，澳大利亚人的财政压力很大，超过四份之一成年人担心自己没有足够工资，或者今年已经没有工作。接近一半人表示，相对于去年现在更担心财务状况。