澳大利亚人买不起楼苦不堪言　央行：中资需求已经降温

澳大利亚是其中一个受到中资影响最大的国家，多年来中资涌入炒楼，令当地居民苦不堪言。澳大利亚央行表示，近期中国政府收紧资本管制，同时澳大利亚当地的银行亦收紧了抵押贷款限制，令中资的需求降温。

中资大量收购及炒卖资产，影响当地居民实际需求，已经成为澳大利亚人近年其中一项最大投诉。早前澳大利亚调查政府官员及议员的背景，发现有不少人与中资或中国有关系，亦有不少人有双重国籍，当地政坛经历一场风暴。

外资买起10至15%新单位　占房屋总销量5%

随着国民压力增加，当地正审视外资买楼的情况。路透社引述澳大利亚央行金融稳定部门主管Jonathan Kearns表示，现时外国买家购买了该国新建住房10至15%单位，占房屋总销量约5%。

他指出，有多达四份之三海外买家都是中国人，而部份新盘在海外反应非常热烈。

中国收紧资本管制　澳大利亚银行业收紧按揭

“外国买家购买新楼的势头过去1年降温，据称是因为中国实施更严厉的资本管控，而外国买家在澳大利亚借按揭的条件更严格。”

另一严重问题是，澳大利亚当地银行遵从央行指示，收紧了商业及住宅的按揭要求，但外资银行却反其道而行。

外资银行商业地产贷款增加　推动楼价上涨

Jonathan Kearns指出，央行会密切留意用于房地产开发的贷款，特别是商用及住宅建筑，外资机构在这领域快速放贷抢占市场，几年内在澳大利亚商业地产贷款市场市占率提高1倍，更助长了楼价上涨。

他表示：“万一市场信心转变，或者长期利率回升，商业地产价格上涨将引发剧烈修正的风险。”