澳大利亚楼价炒到疯　央行警告家庭借贷高企　是金融系统风险

澳大利亚楼价被炒到上天，该国央行警告家庭借贷创历史新高，是金融系统的重大风险。

澳大利亚央行警告，澳大利亚楼市投资市场“潜在风险”严重，目前的宏观金融审慎政策效果很有限，难以遏制地产市场投机炒卖。

如息率上升　高负债家庭或难以还债

该行表示，随着澳大利亚金融政策紧缩，银行利率上调，会令高负债的家庭难以还债，澳大利亚家庭将无法如以前一样得到大量贷款，当中包括按揭贷款，从而抑制家庭开支，限制家庭及开发商“烧银纸”。该行指出，家庭债务已经升至可支配收入的190%。

向银行施压针对投机炒卖　初见成效

央行一直担心楼价上升，特别是悉尼和墨尔本，因此向大型银行施压，迫银行调高按揭利率特别是投机者的利率。这些措施已经初见成效，9月悉尼楼价环比下跌。

澳大利亚央行警告：“一些借款人包括投资者，如果希望保留只还利息的贷款，可能可承受较多还款或更高利率，从而受到更大经济压力。”

炒家物业正在增加　长者炒楼令人担心

央行从澳大利亚税局得到数据，发现不少收入较低的家庭以投资楼市损失为理由，利用负扣税政策，而且拥有多个投资物业的炒家正在增加，而60岁以上的按揭申请者亦增加。