韩国推出史上最严打击炒楼方案　指定地区买楼要写入住计划

韩国政府公布一系列包括税务改革在内的财政改革，其中推出史上最严厉楼市政策，严防楼市炒卖。

韩国国土交通部部长金贤美宣布，政府推出一系列严防楼市投机政策，以稳定楼市。

6月19日政策未见效　即出第二重拳

韩国政府此时可谓连出重拳，皆因对上一次楼市政策在6月19日出台，事隔40多日再有新政推出，是因为见到首尔楼价持续飙升，政府立即加码出手。

今次政策指定首尔所有区域、京畿道果川、世宗市指定为地产投机过热地区，而首尔江南区、瑞草区等11区以及世宗市，则列为房地产投机地区。

指定地区按揭最高4成　要确保自住

这些区域的所有房屋，不论房屋类型及贷款额，贷款与估值比率（LTV）以及总负债偿还率（DTI）都下调至40%，换句话说即是最高限4成按揭。而在房地产投机过热地区，买楼价楼超过3亿韩圜（约超过208万港元），必须公开资金准备计划及入住计划，确保有能力购买及买来自用。

有楼再买按揭再减　加转让税罚炒家

另外，政府提高拥有多间物业的人再买楼的门槛，有按揭贷款者不论在甚么地方再买楼，LTV及DTI都要下调10个百分点。拥有两个单位的买家，在首尔、釡山海云台等40个房屋认购调整地区卖楼，转让税会增加10个百分点，拥有3间物业者，转让将提高20个百分点。

韩国有转让税减免措施，政府亦上调减税门槛，在房屋认购调整地区，即是只是拥有一个单位，要住满两年才能减免转让税。

增土地供应　每年5万租赁住宅予新婚者

同时，韩国政府计划在首都圈确保公共住宅土地以增加住宅供应量，每年为新婚夫妇提供5万伙租赁住宅。