【一条街的聚散】庇利街6店或离奇交吉　租户：市建定田生搞鬼？

我们来看一场戏，应该是一场像金田一那种捉凶手的悬疑片。说了很久的土瓜湾重建，市建局七月初终于出价，自住物业的收购呎价1.5万元，是为市建局史上出的最高价，租户也有最高70万元营商津贴，一切很好。
只是出价后，故事才开始：一条庇利街单数总共9间店，有3间店的合约立即被终止，3间未知是否续约，租户没了一笔赔偿金也不要紧，主动请业主加租，业主就是宁愿“吉舖”宁愿打官司也要送走租户。于是一条街都在猜测：我的业主是搭上了市建局还是田生地产？若是后者，我的落地玻璃会否无端被敲碎？门口安装多少部闭路电视才够？
摄影：黄宝莹

市建出价后　6间店命运不明

一个土瓜湾分拆8个重建项目，市建局说，这一次想用小区模式重建。但是新的小区出现前，要先将原有小区分拆、一条街分割为细碎碎的。街道名字有了不一样的叫法，鸿福街不是鸿福街，叫KC010，同样的号码好像就是命运共同体，启明街叫KC013，一条街的单数和双数可分拆两个项目，对面街双数收好楼拆完楼已经在起楼，听街坊说最后一户凉茶舖租客不肯走被打。重建应该一直不是居民或商户的战场，倒像是市建局和田生之间的收购战。

剩下的庇利街单数3至21号和环字八街一起叫KC009。庇利街单数3至21号总共有9间地舖，除了一间地产店是业主自用的店，其余8间店的租客自从7月7日市建局出价后，有3间店突然被终止合约、3间店尚在等候结果，差不多每日开舖见面租户便互相探问对方业主的行动。

一条街9间店的命运

庇利街连接中港旅游　特产恶导游“阿珍”、“阿樱”？

大概是5、6月，庇利街17号舖的业主约见过市建局的人，由收楼到拆楼起码要多一两年，17号的租客张小姐以为可以续约，安心继续经营旅游巴代理生意，所以后来她收到一封田生寄来给业主的信，上面写了：“庇利街3－21号舖位每实用面积呎价：港币＄40，000”。她看完把信放在一旁，依然安心。

这盘旅游巴生意好像注定要在土瓜湾，甚至注定要在这条宽阔的庇利街。1897年有个爱尔兰人庇利在此成立了一间船厂，船厂养至少2500个员工，直至1949年中国航空公司购入船厂的地段，船厂的船排逐渐填海填成一条横跨马头围道以至祟平街的庇利街，路比其他宽阔，有6条行车线。

也因为宽阔，方便泊车上落客，庇利街这几年连接上一大盘旅游业生意。很多旅行社公司在阳光广场租写字楼，右边半岛广场都是卖珠宝、玉器的，旅游巴一车车载游客进去消费，然后停泊在再右边一点的鹤园街天桥底，旅游巴司机脚放軚盘、右手和头探出窗吐烟。由旅行社、以至卖珠宝、以至停旅游巴、以至旅游巴公司都是一条庇利街连接的。

张小姐在庇利街17号舖的写字楼就是这些旅游巴的代理公司，代理大陆旅游巴牌子，旅游巴要来这间店取尿素，加入柴油分解废气粒子才能符合环保署的规格，才能载旅客于中港路上。张小姐和同事Raymond说笑，附近是中港旅游业的集散地，前几年的恶导游阿珍骂游客穷，以及阿珍的翻版阿樱叫游客滚出旅游巴，都是土瓜湾出产的。隔壁舖一个200呎不够的舖位，以前租给导游公司，时不时有三五导游开台打麻雀。

业主反口退回＄1万租　连续3日贴土审通告

17号舖业主后来找中介人传话要加一万元租，＄25 000加至＄35 000，张小姐7月初照交＄35 000，但是一个星期后业主变卦，说会退回那一万元租金，还是不续约了，那刚好是7月7日市建局出价说租户有两笔营商津贴后，出价后那两个星期，整条庇利街比往常热闹起来，7月20号张小姐收到挂号信要求公司一个月内搬走，7月31号潮汕美食和荣利地产也有穿西装的经纪来说要收锁匙，提醒他们合约到期。每朝开舖也有惊喜。紧接是8月1日、8月2日、8月3日，连续3天，张小姐的店门都被贴上同一张土地审裁处排期的通知书，指业主已入禀收回物业，但是一个月时间，怎可能找到新舖并且装修好、搬入新舖，张小姐不是不想走，她很怕犯法，一心想上庭申请到一个合理的搬迁时间。

租户原定有两笔赔偿

按市建局资料，非住宅租客有两笔津贴，一笔是“特惠津贴”，已在冻结人口调查时登记的非住宅租客，可获发放一笔等同应课差饷租值的3倍金额（即RVx3）。
另一笔是“营商特惠津贴”，即根据租客在该店的营商年期计算的额外津贴，每经营1年可获得应课差饷租值的10％，30年为上限（即RVx年期x10％）。经营10年以下的最低金额为＄11万，10年以上的最高金额为70万元。
市建局同时写明，如果租客因违反租约条款被业主终止合约，或租客在租约期满后不合理地拒绝续租，或在冻结人口后迁入的租客，都不符合获津贴的资格。

廿几万装修费　“我们落地玻璃怎么办？”

很多很多问号，为什么业主有钱也不收？为什么宁愿交吉等候拆楼白白放弃每月3万租？那笔RVx3的特惠津贴，被终止合约后也许没资格领了，另一笔视乎年期的营商特惠津贴，也因为年期减短而减少了。

当初这间17号舖是车房，污糟又油，2012年底搬来签的是5年租，3年死、2年生，所以才丢20多万元装修，起地台、间厕所、假天花，门面是落地玻璃，没想过第一张约未完这些装修便要作废。好吧，找地方搬吧，她问隔壁地产，要在土瓜湾买一间舖大约什么价位，不要再被赶走，那女经纪说没有2000万元你连想也不用想。其实她根本没得想。

要忧心的事突然很多，填表格回复土审的通知、排期上庭、请律师、找一间泊得落旅游巴的新舖，她四处探听其他店的最新情况，没有一间像她这店惹上官非。8月一天一天过，她问人，土审叫我走我不走，是不是即是犯法？

就在她店后那条荣光街，有一间南亚杂货店其实惹过官非。印度人从一个中国女人租的店，女人同样说要加租1万元，印度人不从，生约本来到下年5月才到期，女人没有通知不续约，突然在6月底入禀土审要印度人搬走。7月底8月初两次开庭，女人也没有出庭，土审宣布案件取消，杂货店继续营业至今。为此，印度人花＄25 000请了个华人律师，完全没有上场机会。

怎么两间店的事情发展相像如此？两间店属于不同重建项目，但是加租、反口、土审上庭，似是一种既定程序，张小姐想起那封丢在一旁的田生信件。她的同事Raymond说，以前田生收他大角咀的楼时淋屎又淋尿，她看著对面想起以前被打的凉茶舖老板，“我们落地玻璃怎么办？万一……”Raymond说，还是先装几部闭路电视吧。直至今日(8月24日)上庭，公司被裁定两个月后的10月19日必须迁出庇利街。

业主究竟是卖给田生还是市建局呢？有些报道说田生在土瓜湾几个重建项目落钉，收购价高过市建局，收足六成业权后就可以连同其他旧区重建项目一并和市建讨价还价。又听说，大部分业主也想卖给市建局，贪在可豁免名下其他物业的厘印。他们这种租户，连业主一面也没得见，去市建局找职员问也只有被拖延的份，每日空闲时便聚在其中一个人的店前胡乱猜测一番，反正就是只有一个吹字，没有业主没有官方会给他们一个明确答案──为什么原定有两笔赔偿金，结局要“交吉”且惹上一场官非？

田生和市建局分别回复此报道，市建局指“交吉”或物业收回自用也不会提高收购价，市建局并不需要业主“交吉”物业，通常会向业主提出连租约收购。若租约未满，也可以根据人口冻结时的租金等条款继续使用物业；而田生没有直接回复“交吉”之事，只指公司在各区分有进行中的项目，经年累月努力下，已成功并购多项重大重建项目，对个别项目恕不一一置评。

关于庇利街其他小店的小事，请看另一集。