【土瓜湾重建】爱华大厦将被地盘包围变遗孤　居民盼落实全区重建

市建局上月公布在土瓜湾三个重建项目，包括有鸿福街／银汉街项目、鸿福街／启明街项目及荣光街项目，将合并以小区规划模式发展，受影响住户多达1200人，预计需时10年。位于荣光街拥有60年楼龄的爱华大厦，为于三个项目中心，却不被纳入是次重建计划当中，俨如被遗留下来的“孤岛”。若未来几年进行重建工程，周遭地盘每天都“轰隆轰隆”。守在爱华大厦楼梯舖数十载的波叔，他的日子如何过？

生意衰落   所幸没租金负担

爱华大厦地下的店铺大多已十室九空，只剩下零星几户还在营业。正正位于爱华大厦地下的楼梯铺，仍有梁伯伯，人称波叔，他在这里开店50年了。别小看这间小如一砖豆腐的维修水管楼梯舖，此处帮他养大几名子女。正值耄耋之年，波叔开店时间很随心，爱待在店就待著，想外出就出去，心境如同一个年青人，也习惯了自由。“两蚊嘛（老人坐车优惠），去赤柱又是，到处都是，很适合我。”

这间楼梯铺面积不过三十呎，触手可及的天花，与大厦楼梯一脉相连，批烫亦随上楼的步伐开始剥落。街头街尾谈重建谈得兴起，难得老态龙钟的波叔，依然悠然自若，仍戴上他的老花眼镜，待在刚够转身的铺面内看报纸。

“将来周遭都重建，可能没生意了，租金怎么办？”波叔脱下眼镜，双眼瞪直地说：“早在整座大厦还未入伙时，我爸爸就霸了这里，几十年都不用交租。”打探之下，才发现很多像波叔一样的楼梯舖店主，都是大厦的第一期住客，不用付首付，就“霸”了下来。

纵然没有生意，波叔仍会在碎瓦下度日。谈起重建，波叔坦言期盼爱华大厦被纳入重建范围，“现在唯有等政府收购，我80多岁做不了，拿回多少（钱）就走啦！”言谈间波叔多次提到重建问题，称现在他可以做的只有等待，语气带点坚定，相信政府会重新认养这座“孤岛”。

未获重建　居民感疑惑却存希望

上月初，市建局刊宪公告重建细节，爱华大厦没有重建的份儿。爱华竟成“遗孤”，但不少居民及业主仍抱有希望，期盼政府能回心转意落实全区重建。而现实却不尽如意，市建局代表解释，拣选重建范围要视乎业权、大厦结构及私人重建潜力等。市建局又表示，重建范围及内容仍有改动空间，如有关大厦状况较好，可进行维修，毋须一定要清拆重建。

走访土瓜湾爱华大厦时，不难发现爱华大厦外墙比起将面临重建的大厦新，不像是已有六十年历史的旧厦。不过九龙城区议员林博解释，因为早几年大厦外墙曾进行翻新工程，故外表看上去光鲜，但实际大厦内已出现日久失修及渗水的情况。

无独有偶，与爱华大厦处境相似的，还有位于春田街25号的福运大厦，在市建局公布方案中，福运大厦同样不被纳入重建范围内。然而，命运不尽相同的福运大厦，早于上月怀疑受附近工程影响，出现房屋沉降，低层单位现裂缝等问题。

孤岛命运　难逃一劫？

两座同样不被纳入重建范围的大厦，会否面对相同命运？林博担心， 爱华大厦位于整个小社区项目的中间，未来动工时大厦就位于地盘中心，相信工程会对楼宇结构有影响。

早于2011年，市建局推出需求主导项目，即业主只要集齐足够业权，和面积不少于700平方米，就能向市建局提出重建申请。林博表示，过去业主曾主动为爱华大厦申请需求主导项目，虽然成功集齐八成业权支持爱华大厦重建，但因为地段的总面积不符合申请要求，最终被拒绝申请。一座7层，一梯五伙的爱华大厦该何去何从，仍是未知之数。