【环字八街收购战】田生两出高价狙击市建局　揭背后魔鬼细节

市建局去年拍板落实土瓜湾“庇利街／荣光街发展项目”，重建选址囊括“环字八街”西侧的环达街、环发街、环兴街及环乐街，并在今年7月提出实用面积每平方呎15,383元的收购价。然而，重建收购半途杀出“程咬金”，田生地产突然出重金，正面狙击市建局，在六月先发制人向环发街、环兴街业主提出实用面积每呎12,000元的收购价；在市建局于七月公布收购价后四日，再变阵为自住单位并购价可面洽，更传出“市建局报价加40万”的说法，惟“高价背后”暗藏魔鬼细节，包括分期付款、集齐特定分数业权等。
有业主坦言，若田生收购重建的计谋胎死腹中，业主随时错过市建局的收购良机。

土瓜湾区内旧楼林立，“环字八街”是重建区的典型。走入环兴街，小路破烂不堪，车辆随处停泊，街角堆放著建筑物料、垃圾，墙上贴了褪色街招；擡头一望，晾衫衣架密布，两旁大厦显得老旧，簷蓬、冷气架、楼宇大门均锈迹斑斑，尽现50多年的历史洗礼。隔壁的环发街情况亦然，其中一座大厦的大门更张贴告示，表示“楼上有人故意从窗外投掷‘粪便’落街”，提醒街坊小心为上。

李小姐居于“环字八街”多年，直言该区鼠患严重、治安欠佳，常有醉汉闹事，居住环境恶劣，一直希望该区重建。她的期盼去年终得回响。

不过，在市建局公布收购价前，田生地产先出招“截糊”，早在6月23日透过律师楼向环发街、环兴街的业主发信，提出实用面积每呎12,000元的收购价，同时游说业主指，市建局一直未有收购，所以田生才会出手，利诱久等重建的业主卖楼。

田生再出击“大”市建局40万

其后市建局在7月7日正式公布收购价后，田生再次狙击，于7月11日再度发信业主，将收购呎价擡高至14,000元，另自住单位并购价面洽。更甚是，区内流传一些“市建局报价+40万”的广告，联络电话与田生律师信上的一样。

业主满意市建局出价　认为较有保障

田生看似“重锤出击”，但有业主未为所动。业主李小姐表示，满意是次市建局的出价，她指局方承诺“楼换楼”选择，也提供其他优惠政策如地产佣金、印花税、公屋保障等。她指，田生的报价虽然比市建局高，但其于6月的并购条款，表明需“不少于八成业主”签署临时买卖合约，交易方可生效，而7月最新报价却将“八成”改为“六成”，反映田生并无把握取得足够业权，若其并购计划胎死腹中，业主随时因而错过市建局收购，故认为与市建局交易更有保障。

不过，并非所有业主都跟李小姐有同一想法，环发街14号业主立案法团会计梁先生听到田生收购建议的魔鬼细节时，就显得错愕。他称，从法团主席口中得知田生的收购行动，直言起初听到比市建局出价再多40万时，的确想卖予田生，但若真有魔鬼细节就需考虑。他指附近重建地盘正由田生收购，据悉有业主收不足钱，惟因已收“大订”，无法改变。记者亦到访环发街9号，有巴基斯坦籍业主表示未接触过田生，一心卖予市建局，亦有业主坦称已签署接受市建局报价。

一直有跟进事件的立法会议员黄碧云，印制以“收购条件要睇真　勿贪便宜影响深”为题的单张，提醒业主仔细留意收购合约的条款，临时买卖合约为正式法律文件，具相关法律效力，一旦签署就会被注契（钉契），但假如买卖合约不成立，业主需退回订金。记者昨透过电邮向田生地产查询，暂未有回应。

田生12年完成并购东侧业权

其实除了西侧的环达街、环发街、环兴街及环乐街，“环字八街”还包括东侧的环福街、环顺街、环景街及环安街，但这四街的旧楼早已由田生于2012年完成并购，及后由九龙建业有限公司陆续申请强拍，现正兴建新盘“环海‧东岸”。不过这个并购项目也是风波不停，田生与九建2011年曾互数破坏协议而对簿公堂，最终和解。另外环安街2号地舖由“凶宅大王”陈应佳持有，但未有与田生达成交易；环景街其中两个天台业权则由“工厦大王”钟明辉持有，同样拒就范于田生的收购计谋，需强拍解决。