2020回顾｜龙蟠苑热血选战换届 新任法团：诽谤案令居民觉醒
业主立案法团原意是让屋苑的业主自行解决屋苑事务，成员被赋予法律权力管理屋苑设施，以及有监察管理处的责任。但综观近年香港经常出现法团和业主对立的事件，有些法团在处理屋苑事务上的手法强差人意，令业主们无法接受，双方经常发生冲突，有些甚至要对簿公堂。
遇上盘踞屋苑多年却不作为的法团，小业主们更是用尽一切方法改变现状，近年不时出现屋苑“关注组”，小业主团结起来，并花上大量时间和精力“打选战”，召开大会推翻无能法团，为的只是要维持屋苑一切事务运作正常，以及账目透明。
在政治不明朗的社会气氛下，不少小业主更珍惜自己手上一票，希望透过公平公正的选举，选出能代表居民声音的屋苑议事者，守护自己权益及居住的地方。
位于钻石山的龙蟠苑可算是“最成功”的法团换届例子，新法团在上月28日特别业主大会上，成功踢走盘踞19年的旧法团，大会当日更有不少外区的关注组成员到场借镜。回想推翻旧法团之前，龙蟠苑是一个多灾多难的屋苑，当中最广为人知的是涉及逾百万元的诽谤官司，当区区议员谭香文控告旧法团诽谤，并提出“一元和解”方案，旧法团却坚拒接受，终令小业主需要共同承担巨款。事件闹大后，亦令龙蟠苑业主开始留意屋苑事务，旧有法团的种种问题也逐渐浮上水面。
龙蟠苑前法团拒“一蚊和解”方案时序表
现届法团准备推翻旧法团前，早就为此做了很多“功课”。过程中撞正疫情，改选之路可谓困难重重，但当时的街坊会成员一一克服困难，终使龙蟠苑能在特别业主大会当天，在没有任何冲突下，顺利完成改选，亦成为其他未能成功召开大会的屋苑范例。
屋苑内进行旧物会 屡受阻拦
龙蟠苑邨二代、街坊会（新任法团前身）召集人Edmond忆述，当时和一众街坊希望推翻法团的原因很单纯。在疫情前、即上年12月的时候，一众街坊使用屋苑内的公共空间举办旧物会。但旧物会却被保安阻碍，指他们在该处举办活动违反法例，又提出他们必须事先申请，法团则指有人投诉旧物会阻街。居民便翻查相关条例，确定业主在预留足够的消防通道下，可以使用屋苑公共空间，故质疑保安的说法。“当时保安净讲我哋违例，问佢边条例又答唔出。话要申请，但又无任何申请表格，点样去申请又讲唔出”。其后，每逢他们进行旧物会，保安便会在附近以同一说法阻止，又指该处需要洗地，要求他们移走物品。
义工人数成历年之最
Edmond指，透过旧物会，街坊之间多了交流，发现不少屋苑的现存问题。“原来发生呢啲事嘅时候，系揾唔到法团。”一众街坊曾就屋苑问题多次去信法团，均得不到回复。故Edmond和一众热血街坊开始萌生组队出选法团，企图改变现况。
团队的组成也不是一件易事，“虽然大家都觉得旧法团冇用，但都知如果出嚟选，呢个责任大到等同打多份工，又冇钱”，故起初只有4个业主愿意出选。
最终，团队以“人人都是持份者”的口号作主打，宣扬只要住在屋苑，不管是业主、业主二代或是租客也能发声，“虽然法团得14个委员，但其实大家都明白14个人根本做唔晒，所以会分散工作量一齐做”。理念一提出，促成更多业主响应，“先知道大家原来都想做，只系怕会有心无力”。新团队“龙蟠友里”正式成立，并由不同领域的专业人士组成，各司其职。当中更有不少的街坊自愿成为团队义工，而龙蟠苑改选大会当天的街坊义工人数更是历年之最。
疫下分发物资 令街坊认识团队
团队组成后，首要的是要让其他街坊认识自己。虽然在召开大会前撞正疫情，中途难以召开会议，他们亦未有松懈。疫情下，街坊的互助精神更显得可贵，故当时团队开始联络街坊团购防疫用品。
“2月初时大家都抢紧漂白水，我哋有街坊从事餐饮业，知道市面上唔系冇漂白水买，而系冇樽去分装”。随后团队便买入20大樽营业用的漂白水，让街坊自备樽后分发。团队通过这些事情，向街坊表达他们想在屋苑做实事的决心。
屋苑事务千疮百孔 令街坊更团结
后来发生诽谤案、旧法团拒“一蚊和解”方案一事，终令小业主需要赔上逾百万元，而屋苑水利和升降机设备又频频故障，更有居民揭发升降机从入伙至今30年都未有更换等事件，令街坊更留意屋苑事务，也会在社交媒体上积极讨论，久而久之街坊团结起来。
法团以疫情为由 大会屡被改期
当得出确实的大会举行日期后，团队曾在屋苑附近风雨不改地摆了40多天街站，务求令居民关心事件。但当时的法团却以疫情为由，一直拖延会议，在改期两次后才能成功召开。“收完5％业主签名之后，法团一直用限聚令去延期，话唔开大会住”。
居民心痛一群有心人，因会议一再被延期，常常在屋苑前无了期摆街站，“有街坊一收到通知，知道会议又延期，就会落嚟担心我哋。平日见到我哋成日喺度，都会话可以暂时顶替我哋，叫我哋去个厕所，食个饭都好。有街坊好窝心，会煲红豆沙，同分装好俾我哋，拎上手仲系热”。部份街坊因此成为团队义工，向其他街坊解释屋苑事宜同时，自己也更了解屋苑事务。
团队见招拆招 终发现大会为豁免群组
面对法团以疫情作拖字诀，团队见状便见招拆招，“不如问下政府相关部门，喺咪因为限聚而冇得开会”。随后他们去信政府部门，获得回复指大会其实是豁免群组，只要符合一些条件便可以召开，例如要在每一个分格少于20人和在会中不提供饮食等。“我哋拎到政府公函之后就公开，减少居民误会，亦开始为大会要做到咩要求先开到会而做功课”。
同时，团队以公函质问法团，令法团无法再以疫情和限聚令作挡箭牌，大会的召开看来是势在必行，但团队的准备工夫是否已经完成？
以其他屋苑关注组为友 互相交流开会事宜
Edmond和团队其他成员随后开始与其他屋苑关注组联系，讨论如何避免在会上发生突发事件。“我喺屋苑开会之前，去咗几个唔同嘅屋苑，去睇人哋大会点运作。难系难，因为始终人哋都唔识我，都唔一定要帮我。”在Edmond坚持不懈下，有数个屋苑的关注组终愿意授权予他们进场旁听会议。
“社会气氛普遍令人觉得，要出嚟投票争取自身权益。我哋之前可能连法团主席系边个都唔会知。”
主张政治中立 以服务街坊为己任
在屋苑大会当天，他亦邀请了其他关注组协助监场。“始终大家都比较了解344（建筑物管理条例），有咩事喺现场帮到手，同支援我哋”。大会终在“龙蟠友里”全数高票下胜出下落幕，过程亦十分顺利，未有受到任何阻挠。
被问到区议员在推翻旧法团上，会否有特别角色。Edmond则指出，他们其中一个主张为政治中立。“唔通因为同其他街坊政见不一，我哋啲防疫物资都唔俾佢咩”。
Edmond观察到，今年较以往多屋苑的业主主动关心法团问题，他认为社会氛围是一重大原因。“去年经历区选，今年立法会选举取消，加上社会气氛普遍令人觉得，要出嚟投票争取自身权益。我哋之前可能连法团主席系边个都唔会知”。加上近一两年，龙蟠苑的诽谤案提高大众关注度，最终大会有四成业主出席。“以往都系得两成，仲要大多都系授权书。今次亲身出席嘅占多数”，他认为居民的觉醒至为重要，因为一人做到的事很有限，但分成不同小队同步进行就会不一样，做到的事也会更多。