龙蟠苑旧法团两度拒开大会　民政署施压下终成功　业主：心情激动

尽管龙蟠苑旧法团机关算尽，却算漏了一群邨二代的坚毅以及对公义的执著。“我们是有使命感。”龙蟠苑邨二代Edmund 说。他说甚至有已移民的业主回来签署授权票。

2014年，龙蟠苑前法团主席张家友因诽谤区议员谭香文，连累业主“埋单”损失400万元。第一代业主临近退休，却用积蓄自资打官司，与法团对簿公堂，要求查核财务报告；在业主大会上要求接受一蚊和解方案，却被时任主席终止议题。努力多年，却徒劳无功。

五年后，邨二代从长辈手上接捧。他们摆街站争取授权票，制服、宣传单张的设计、横额都让人眼前一亮，途人经过还以为区议会选举。Edmund笑言：“系难打过区选。”经过多年抗争仍徒劳无功，如何重燃街坊的盼望是一大难题。

但邨二代却做到了。

Edmund不是业主，没有候选法团委员，却停工数月专心一致对抗旧法团。一封信的力量不足，他们号召数百业主一起发信向民政署求助，让民政署向法团发信施压。他以“团结就是力量”作结，看似陈腔滥调，却是真理。

业主应熟读第344章《建筑物管理条例》，了解业主的权利：

谁可召开业主大会？

管委员主席。管委会主席在“不少于5%业主”要求下，就业主所指明的事宜召开业主大会。

如管委会主席没按时召开业主大会，业主可怎样做？

在不少于5%业主要求下，要求管委会主席召开大会。

业主可向土地审裁署申请颁令，强制管委会主席召开大会。

向土地审裁署提出申请，解散管委会并委任一名管理人。

管委会主席收到5%业主要求后，有何责任？

收到业主要求后14天内（包括假期）回复，发出会议通知。

收到业主要求后45天内举行业主大会。

业主大会有没有法定人数？

如会议有决议解散管委会，须为业主人数的20%。

其他情况，须为业主人数10%。