居屋2023｜朗天苑开放式单位露台计实呎料值20万　其中两座或望坟

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋将以62折推售6个新盘，包括观塘安达臣道安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德启悦苑、屯门兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154个单位，将于下周一（31日）开始接受申请，售楼资料今日（24日）起可在房委会网页查阅。
朗天苑位于元朗唐人新村，地盘正兴建三幢“摩天居屋”，合共可提供3,080，是今期最大规模新屋苑，不过最近大马路的A座，每层有4个开放式单位设减音露台，介乎30至32平方呎，以建议呎价推算，露台最高值20万元，亦即准业主要付约十分一楼价买露台；虽然另外两座接近一半单位为可间两房的大单位，但却有部份单位或对山坟，相信会令此交通相对不便的新屋苑再扣分。

售价介乎148万至318万元

朗天苑座落青山公路屏山段130号，共有3座，当中A座楼高49层、B和C座则楼高51层，合共提供3,080个单位，是今期规模最大的新屋苑，单位面积介乎280至454平方呎，售价为1,487,200至3,182,600元，关键日期为2026年3月31日，亦即将作“楼花”预售。

根据售楼书内的布局图，屋苑主要出入口位于青山公路，亦即A座和B座中间，屋苑六设有零售设施、停车场、儿童游乐区等，附近均为低密度屋苑，故中高层以上的景观尚算开扬。

一梯23伙　三分二属开放式单位

朗天苑A座为一梯23伙格局，当中有16个单位为开放式单位，即不足300平方呎，占该座约七成。值得注意的是，当中靠近青山公路的16至18室，以及望向车辆通道的21室，均设有减音露台，介乎30至32平方呎，扣除厨厕后，仅余约200平方呎的空间会进一步削减。相关露台亦会计入实呎，按建议呎价6,280元推算，每个露台价值188,400元至200,960元，亦即准业主将要用楼价十分一买露台。

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不过，开放式单位不再在B和C座出现， 两座均为每层22个单位，当中有10个单位均为可间两房的大单位，占每层近一半，当中B座的大单位分布在1至5、12、19至22室，而C座大单位则分布在1、4、5、8、10至12、16、17、20室。

朗天苑附近至少有三个零散山坟，相信B座和C座部份单位有机会看见山坟，涉及B座16至18室，以及C座12至18室，均为一至两房间隔。