简约公屋|解构单位成本89万变68万公屋价 计算方式与房委会不同

撰文: 陶嘉心
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政府未来五年拟建3万伙“简约公屋”,每个单位平均成本89万,高过传统公屋37%,房屋局局长何永贤今日(5日)在立法会提出新说法,她指扣除“渠、水”开支,“计返建筑物本身,大概约200亿元”,每个单位平均造价约68万元,与公屋单位约65万元相若。

不过,翻查房委会已公开资料,公屋单位计算建筑成本,是以地盘界线内所有开支为总额,并表明会因应土地规模及平整等因素而影响成本,换言之,没有扣除“渠、水”开支,只是“简单除数”。有曾任房委会的委员亦坦言,不明白政府为何将简约公屋的成本只算计建筑物本身,但传统公屋却是以地盘内所有开支去计算。

房屋局局长何永贤 (立法会房屋事务委员会会议截图)

指低矮式简约公屋成本低至55万

何永贤在立法会房屋事务委员会回应指,简约公屋设计和建筑工程涉款267.9亿元,而相关基建工程约6亿元,营运费用约要44亿元,聘用额外人手开支涉及约3亿元。她突然强调,不应以整体造价即267.9 亿元计算每个单位成本,并指每个低矮式的简约公屋单位,造价约55万元,与过渡房屋单位相若,至于其他楼层较高的项目,则需考虑风力及地基等因素,每个单位造价约68万元,与公屋65万元相若。

何永贤:建筑物本身成本约200亿

她又以塘尾用地为例,“267.9亿 (设计及建筑成本)当中,有很多都是外部的设施,(块地)好大,除幢楼本身,全部渠、水,都唔可以畀块地水浸,我哋要处理好,计返建筑物本身,大概约200亿元。”她续说,若以此计算计划全部约3万个单位,则每个单位造价约68万元,与公屋单位最新成本平均65万元相近。

“简约公屋”四个新界选址:

“简约公屋”其中一选址位于屯门青麟路,其工地占地0.8公顷(红框为大概位置),出门口就有轻铁站。(梁鹏威摄)

房委会公开建筑成本 计及地盘、土地平整 非单计建筑物

不过,何永贤提出只计建筑物的成本,却与房委会的计算方法似乎有异。翻查资料,房委会每年初在交代财政预算时,都会一并交代最新预测的建屋成本,例如22/23年度就预测,每个公屋的单位建筑成本,大约65万元,而居屋则是76万元。

当时房委会亦表明,建屋成本上升,是因应地盘发展规模,以至土地平整等因素,换言之,房委会的公屋或居屋单位建筑成本,理应已计算每个地盘内的建筑物以外的开支,例如何永贤说的“渠、水”等,过去亦未曾提及是“只计建筑物本身”的成本概念。

房委会委员:成本以每个地盘总体开支计算

有曾出任房委会委员多年的人士亦坦言,过去房委会的建筑成本,只以每个交予房屋署公营房屋的地盘总体开支计算,“即系政府畀个地盘房委会去起楼,地盘内所有开支都计晒做成本,包括驳渠、水、电,好少会话只系计建筑物要几钱。”

建筑业界人士:高成本地皮不适合起楼

有建筑业界人士亦指,至今仍难理解为何建三万伙类似过渡性房屋的“简约公屋”,总体成本会达267.8亿元,“呢个价钱对承建商好吸引,相信好多人都有兴趣投标。”该人士亦坦言,倘因为地盘内的地质,须做很多工夫而令成本上升,“咁大家会调返转问,个地皮唔太啱起楼,甚至最夸张有溶洞嘅,点解你仲拣𠮶度去起楼呢?”

上水莲塘尾“简约公屋”现为工地(红框为大概位置),毗邻豪宅,远眺粉岭高球场,但记者发现,附近基本配套欠奉,交通稍为不便,与上水市区有一段距离,可谓“沿路山旮旯”。(梁鹏威摄)

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