居屋2022｜启欣苑最细单位186呎　仅大过泊车位　高层料远眺海景

【居屋/骥华苑/冠山苑/安秀苑/启欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委会将推售新一期居屋，包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑，合供8,926伙。
其中位于启德的启欣苑，预料会在2024年底落成，将提供1,840伙，是今期第三大屋苑，入场费仅124万元，惟平均呎价却达8,530元。该屋苑最细的单位只有186至189平方呎，是7个屋苑中最细，比一个标准车泊车位稍大，细单位更占该屋苑整体单位17%。
启欣苑邻近港铁宋皇台站，过海到金钟上班车程亦仅20多分钟。该屋苑亦位处九龙城和启德中间，街市、超市、食肆、社福设施等一应俱全，房委会亦拟兴建多个零售大楼和附属设施大楼，相信能满日益膨胀的需求。
另一大亮点是，启欣苑距离启德游邮码头约20分钟步程，相信高层单位可远眺海景，但该区多个地盘有待落成，相信入住初期会沙尘滚滚。

启欣苑位于沐礼街，属于启德2B区，涉及2幢住宅大楼。屋苑共提供1,840伙，最细的单位只有186至189平方呎，是7个屋苑中最细的单位，细单位更占该屋苑整体单位17%，入场费最低为124万元，是今期中最便宜，惟平均呎价却达8,530元，是继北角骥华苑外，最贵的屋苑。启欣苑的预计关键日为2024年12月31日，亦即屋苑将作楼花发售，最快要近3年后才有望收楼。

座落启德新发展区的启欣苑，邻近新通车的屯马线宋皇台站，步出A出口后，便能看到地盘正在施工，与屋苑约3分钟步程之隔便是宋皇台公园巴士站，有多辆巴士前往港、九、新界各区。

邻近启德体育园

邻近亦有多个地盘，包括另外5个一字排开的居屋项目，以及启德体育园等，除了体育园预计会在2023年落成外，其预项目将会在稍后几年间落成，相信在入住首几年将会沙尘滚滚。不过，该屋苑与启德邮轮码头仅1.5公里，高层住户有机会远眺到维港海景。

该苑与九龙城亦仅两条大马路之隔，经港铁站徒步走到九龙城街市亦仅10分钟，街市对出的衙前塱道，蔬菜、冻肉和杂物店亦一应俱全，再向前走5分钟，便可到达九龙城广场，AEON日式超市占两层，相信足够补足市民的生活所需。

有“小泰国”之称的九龙城更是食肆林立，亦有茶餐厅、日本菜等不同菜式的餐厅，相信居民每晚都有口福，区内亦有不少咖啡厅，假日想与朋友坐下闲聊也有不少选择。

屋苑亦毗邻多个游乐场，包括宋皇台公园、世运花园、亚皆老街运动场，三个康文设施均是5分钟步程内可达，公园内亦有足球场、篮球场和棋盘，附近亦有单车径等。根据区议会文件，房委会和房协均计划在该区兴建两座约4层高附属设施大楼、一个湿货街市、两所幼稚园，以及在7个居屋地盘各一座兴建零售大楼，以应付该区日益膨胀的需求。

除了在九龙城旧区外，启德新发展区亦有早年落成的启晴邨、德朗邨、市建局的焕然壹居等，有屋邨商场和不同的日常用品店，与启欣苑相距15分钟左右步程，亦可乘搭一个站到启德站。邻近启德站亦有新开的启德大道公园，除了有超大草坪，亦有极具创意的游乐场，相信是家长福音，假日可带小孩子“放电”。

启欣苑另一大卖点，是属于有“四大名校网”之称的34校网，区内有多间中小学传统名校，包括圣罗撒学校、保良局何寿南小学、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等。