【新居屋2018】新转售限制　业主首两年只能原价售予白居二买家

房委会今年推售的新一期居屋，拟改以新折扣率出售，楼价约为市价五二折，亦首次引入较为严谨的转售限制。
政府消息人士透露指，房委会建议今年新居屋的转售限制，首两年只能以原价，售予“白居二”买家，第3至5年亦只能以未补地价方式，售予“白居二”中签者或绿表买家。所有新一期的居屋业主，在购买单位满5年后，才可以选择补地价后在自由市场出售，或不补价在居屋第二市场出售。

行政长官林郑月娥于上任一周年前夕，公布六项房屋新政策，包括居屋定价机制改以非业主住户家庭入息中位数为参考指标，即新一期居屋，或会以最新的五二折发售，预计于十月接受申请，据悉政府亦拟引入较为严谨的新转售限制。

持货5年才可补地价出售

房委会今年推售的新一期居屋，拟改以新定价机制、即市价五二折发售。消息人士透露指，房委会建议首五年内，业主须把单位售予房委会，但房委会不会回购单位。

据悉，业主首两年内只能以原价，售予“白居二”买家，第3至5年亦只能以未补地价方式，售予“白居二”中签者或绿表买家。换言之，房委会在新机制下禁止业主于首五年内缴付补价，于私人市场出售单位。

而所有新一期的居屋业主，在购买单位满5年后，才可以选择补地价后在自由市场出售，或不补价在居屋第二市场出售。今次的收紧措施并不涉及修改《房屋条例》，据消息人士指，若然涉及修例，就赶不及在推售今期居屋时实施。

根据过去经验，房委会曾接纳业主提交回购申请，但就未试过限制买家以原价转售居屋。

绿置居或限于售予“绿表”买家

至于售价比居屋便宜的绿置居，据了解，房委会建议其转让限制与居屋相同，但若然有意见指绿置居应实施较严厉的转让限制，房委会建议可于第3至5年，限制绿置居只可于居屋第二市场售予绿表买家。

19年前10年转售限期变5年

房委会自1978年起推出居屋及私人参建居屋，当时规定在购入单位首10年内，禁止转售至公开市场，至1999年行政会议及立法会同意修订《房屋条例》附表，由同年6月起缩短居屋转售限制至5年，并且在购入满2年后可投入居屋第二市场，满5年起便可申请补地价，并在缴付补价后投入公开市场自由买卖，而由居屋第3期乙起出售的单位，均受此修订条例影响。

当年的修订还包括单位由首次售出日起计的2年内，可以原来购入价把单位售回给房委会或其提名人；如房委会或其提名人不接纳业主的回售申请，业主要先缴付补价给房委会，才可把单位自行转让或出租。

06年政府要求房委会不再回购居屋

至於单位在首次售出日期起计第3至第5年内，业主可将单位以当时的市值，减去购入时的折扣率售回给房委会；又或申请“可供出售证明书”把单位在居屋第二市场出售予合资格人士，毋须缴付补价。

不过，政府在2006年订定2007年起推售剩余居屋单位时，却表明要取消房委会回购安排，而房委会亦不再接纳回购申请。