【林郑新房策】资助房屋改以52折出售　邬满海：市区单位蚀百万元

特首林郑月娥近日宣布六招新房策，居屋将改以申请者负担能力定价，单位售价会由市价7折减至52折。邬满海今日（7日）出席电台节目时表示，由于房协兴建资助出售房屋前，必须先支持一半地价，故承认新机制会对房协有一定财政压力。他预计，每个新界单位会蚀50万元，市区单位则会蚀100万元。
此外，政府亦宣布将9幅私楼地兴建公营房屋，当中3幅位于启德，其中一幅地已预留予房协，以安置重建屋邨住户。邬满海估计，若房协获得土地，设计及兴建或只需5年时间。

此外，林郑亦改变了居屋的订价机制，未来将与市价脱勾，单位售价变相由7折改为52折。他指出，虽然理解制定新订价的原因，但由于房协兴建资助出售房屋前，必须先支持一半地价，故承认新机制会对房协有一定财政压力。

他指出，房协一向自负盈亏，基于地价问题，若以新机制出售资助房屋，预计每个新界单位会蚀50万元，市区单位则会蚀100万元。他续指，未来会与政府检讨问题，惟暂时未展开讨论。

不应只著重觅地建新屋

邬满海又指，现时香港家庭细小化，不少子女搬出单位，令每户的家庭人口减少，但单位需求大增。他指出，于过去20年间，虽然出租公屋数目由66万至增至77万伙，增幅达15%，但居住人口不增反跌，由230万减至220万人。他直言：“我们不应单靠兴建新楼，唔够屋就话揾地起楼，应反思现有房屋资源，是否已用得有效率？”

他又指，由于公屋户的子女陆续搬出，过去4至5人的单位，只剩下两老居住，变成宽敞户。他建议，政府可从分配著手，于现有屋邨附近觅地，兴建单位较细的“长者屋”，不单可避免长者要重新适应新社区，更可腾出原先的大单位予有需要家庭。

土地供应专责小组现时正就土地选项作公众咨询，他认为，土地来源必须多管齐下才能加快供应。他强调，提供土地较建屋时间长，故不应著重一个土地来源。