【林郑新房策】首置上车盘选址马头围重建地盘　市建局：年底预售

行政长官林郑月娥正式宣布，市建局位于土瓜湾的马头围道/春田街重建项目，将会成为首个“港人首置上车盘”。她又指，“首置盘”定价会较居屋高，呎价由14,570元至16,920元不等，即最平“上车价”只需300万元。林郑并称，“首置盘”的转售限制最严格，建议5年后不能租卖，出售时必须补回差额。
市建局回应指，会配合政府措施，董事会7月会讨论首置盘相关措施，并于年底接受申请。

测试首置盘吸引力

市建局马头围道/春田街重建项目，预料提供450个首置单位，单位面积约260至507平方呎，预计2019年第二季落成。林郑月娥表示，由于观塘安达臣道预留作首置盘的用地，仍须经过多重程序才能推出，为了尽早测试首置盘对港人的吸引力，决定邀请市建局将马头围道项目，改作首置盘推出。

她指出，首置盘主要申请资格分别为居港满七年的香港居民，而申请者须从未在香港购置住宅物业，另其收入介乎居屋入息限额及该限额加三成，资产限额亦为居屋资产限额加三成，不设下限。

以二人或以上申请者为例，入息下限为57,001元，上限则为74,100元，高于居屋限额三成，资产限额为255万元；一人申请者在入息及资产限额方面减半。

折扣率较居屋少一至两成

此外，定价亦会参考合资格人士的负担能力，并以首置单位的 “评估市值”加上某个折扣率出售，而折扣率将较前一个居屋出售计划的折扣率，低10%至20%，以维持不同资助出售房屋项目的定位和相对性，而市建局会在预售前因应当时市况厘定首置单位的最新 “评估市值”和折扣后的实际售价，并提交予政府批核。

换言之，根据市建局于2018年6月底的最新评估，马头围道项目单位 的“评估市值”，平均为每平方呎约$23,500 ，如参考居屋新的定价机制，以52折卖楼，则变相马头围道首置盘折扣率，应介乎28%至38%，即市价的62折至72折发售。

在这个折扣率之下，首置盘平均呎价在两个折扣率的计算之下，分别是每平方呎$14,570或$16,920，即最平单位只需300万可上车，最贵单位则是800多万。

市建局表示，配合政府新措施，董事会于7月举行的董事会上，会作出讨论和议决。董事会批准后，市建局将与政府研究马头围道/春田街发展项目作为“首置”先导项目的相关机制和执行细节。项目预计于2019年中取得入伙纸，并计划在2018年底进行预售。

民主党立法会议员尹兆坚指，以申请人士入息限额52001元至74100元为例，相关人士只可负担大概市价六二折的单位，因为七二折根本不能负担。