【林郑新房策】港大学者倡居屋使用权加年期限制　无需补价转售

特首林郑月娥早前提出，将居屋订价与市价脱勾，并改以申请人的负担力订价。不过，居屋新订价机制收取补地价安排，仍继续以市值计算，令业主缴付的补地价支出会大幅增加。
土地供应专责小组成员、港大房地产及建设学讲座教授邹广荣今日（7日）在电台节目表示，基于补价，业主出售单位后仍难以负担市场的同类型单位，令居屋的流转大减。他建议，若居屋使用权只有50年，便没有被重建的价值，假如政府再给予10%额外折扣，居屋售价便能大减至私楼的6成。他指出，由于政府资助不多，业主可无需要补地价在市场转售，此举有助提高居屋的流动性。

邹广荣指出，现时楼价疯狂，有必要将居屋订价改与申请者负担能力挂勾。不过，他称若居屋要流转，便须补地价，故出售单位后所的回款项，不足以在别处购回类似单位，加上更改订价后，补地价支出会大增，令情况更甚。他形容，居屋不是房屋阶梯，反而是房屋的“死胡同”，即进去之后无法亦不想走出来。

倡居屋使用权加上年期限制

根据现行政策，香港业主只拥有土地的使用权，年限会于地契上列明。当土地契约到期后，会自动续租50年，变相把土地使用权无限期延长。为解决居屋补价及流动性问题，他认为上述政策不必引伸到资助房屋。他解释，当居屋的使用权只有50年，便无被重建的价值，其市价必大幅低于私楼。根据外国经验显示，这部分价值大概等于楼价的3成，假设政府再给予10%的额外折扣，居屋的售价只是私楼的6成。

他认为，由于政府资助只有10%，故在禁售期后，业主可无需补地价在市场转售，令居屋的流动性必然大大提高，令居屋变成真正的房屋阶梯。