【林郑新房策】居屋订价新策定可负担置业阶梯　消息：利置业主导

特首林郑月娥周五（29日）公布针对房屋政策的三个目标共六项措施，其中焦点落在改变沿用36年、以评估市值订价的资助出售房屋订价机制，以受助者收入计算可负担单位售价水平取代。政府消息人士指出，今次改动不单彻底改变了资助出售房屋与市价挂勾的安排，更重要是确立各资助置业阶梯都会是可负担楼价水平，而且可对私楼一手及二手楼价起一定遏抑作用。

今次林郑班子对房策采取的“大动作”，外界普遍认为一手楼“空置税”对地产发展商影响较大，但政府消息人士特别向《香港01》指出，修订资助出售房屋订价政策才是“重招”。

他解释，这项措施明确把资助出售房屋单位和私楼楼价的关系分割，两者不再有“跳探戈”效果，但如今不论绿置居、居屋及港人首置上车盘售价，都不再与市价有关系，售价差距扩大，难免令同区新盘及二手楼宇价格有影响，他举例如启德启朗苑售价若按新机制大幅下调，肯定对同区一手楼价有一定遏抑效果。

此外，政府消息人士亦指采用新机制，有三大重要因素出现：首先是各资助置业阶梯单位售价，未来不会出现大幅波动情况，因环比入量度负担能力，市民每年收入难见太大升幅。

其次近年私楼价急升，连带资助出售房屋售价亦持续上调，不少市民抱怨“买唔起”，但现在各类资助出售房屋价格都在可负担及可控制范围水平，令市民毋须担心资助置业亦未能“上车”，这正是林郑口中的“为不同收入家庭重燃置业希望”。

政府消息人士更谓，最后一个则是今次重大变动，既是反映政府的决心，因政治上这个变动难以改变，“无人会接受再和市价挂勾”；同时市民觉得资助置业“有希望”，对政府开拓更多同类房屋的建屋土地的需求更殷切，这股力量亦有利政府觅地建资助出售房屋。

林郑月娥一再重申，现届政府以置业主导，而确立资助置业阶梯的楼宇价格均属可负担水平，消息人士形容是推动有关政策目标重要一环。

此外，政府今次改拨9幅位于启德及安达臣道地皮作公营房屋发展，消息人士指可清楚展示政府对增加资助房屋供应的决心，同时亦可减少市民觉得政府觅地只为倾斜地产商利益的疑虑，有利政府未来制订长远土地策略。“政府肯利用市区优质地皮加建公营房屋，尤其是总值逾千亿元的珍贵土地，这方面可给予公众一个清楚讯息，基层市民亦可享用优秀的土杝资源，政府不会因惧怕地产商压力而退缩。”