“乐建居”流标｜何永贤：如息口不变未必重推　限制条款非猪头骨

房务局局长何永贤今（25日）回应有关首幅私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的柴湾地皮流标，认为发展商因环球息口高而影响入标意欲。至于何时会再次推出，当局会审视四季度息率走势，也承认若息口不变时未必重推地皮，未来数月会咨询业界对调整招标安排的意见，包括研究推出其他更具吸引力地块、调整项目引数及招标条款等。

她又称，同意地皮选址有调配空间，未必为原定地皮，视乎市民对什么区份兴趣更大。至于项目订明有多项限制条款，她强调，不会形容相关条款为“猪头骨”。

“乐建居”首幅位于柴湾祥民道的地皮，今年三月底推出招标，四个月招标期结束仅收到1份标书，地政总署昨日（24日）宣布因地价标金未达政府制定底价而流标。

“因时制宜”不会定下重推时间表　研究调整条款

私人参建居屋设订明多项条款，包括单位要以市价六五折推售、兴建少于700个单位、单位面积有下限、及政府不包底等等。何永贤今早在多个电台节目中解画时，强调不会形容相关条款为“猪头骨”，重申条款是有其意义，市民会对居屋有期望，较平宜，有折扣，面积符合需要。

她又指，原本预计6月中息率会下调，但最后并没有发生，需再观察未来息口走势，认为流标是因息口高企影响发展商入标意欲：“估计每个有兴趣投标发展商，埋价计算可能风险较高”。她承认，息口不变时未必会重推地皮，会“因时制宜”。她指不会定下重推的时间，因经济环境走向复杂，变化不时出现，会保持警觉性、做好策略部署，小心推行 。她又称，于2023至2024年度推出三幅地皮的计划不变，但同意地皮选址有调配空间，未必为原定地皮，视乎市民对什么区份兴趣更大。

对于如何调整推地策略，何称有收到社会各界对售价折扣、发展商要一次性推售单位等条款，及现时经济环境下发展商偏向审慎的意见。她称会作研究，但强调调整仍要维持保持项目特质和元素，不能偏离原先原则，包括继续有私人市场的参与。

招标期长 给予时间与银行商讨

至于项目的招标期已较一般的六至八星期为长，何永贤解释，因“乐建居”计划设计上希望私人参与建造资助房屋，单位以65折价钱出售，柴湾的地皮亦有斜坡，招标期较长是让发展商有时间作工程估算、和银行商讨利息估算，之后的2项“乐建居”项目亦会沿用较长招标期的做法。

地政与市场计算有分歧 建议先参考市场

香港测量师学会的土地政策小组主席刘振江分析，发展商考虑到因为有斜坡而令建造成本较高，而计算到卖楼收益未必能盖过所用开支，因此最后较少发展商投标。他分析，唯一入标者为承建商，因在工程中已能获利，但在标金计算上未能符合地政总署要求，形容无法批出土地有点可惜。他指出，地政总署与市场在补地价、项目未来楼价、建筑费用皆有分歧，建议地政总署下次招标前参考市场对项目看法，以合适估算地价，又指售楼楼价订明的折扣率，也是发展商主要考虑因素，建议政府作调整。

地皮市场估值最高为7亿元

政府去年6月重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划，首个招标项目柴湾“乐建居”上周五（7月19日）中午截标，最终接获1份标书。地政总署昨日（24日）公布，地皮因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书，投标者为极好有限公司，母公司为安保工程控股有限公司）。“乐建居”项目提供约700伙，早前市场预计，该项目每方呎楼面地价约1,294至1,392元，地皮估值介乎6.5亿至7亿元。