乐建居流标　何永贤料因环球高息会再部署　强调限制条款非猪头骨

政府推出的首个私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”流标。房屋局局长何永贤今日（25日）表示，相信由于环球利息高企，发展商未有入场，惟一标书底价与估算有距离，决定收回。

何永贤强调，不会形容“乐建居”条款为“猪头骨”，认为市民会对居屋售价、面积等有期望。至于何时再推售，何永贤指要审视环球息口，会检讨限制条款是否有检讨空间。

何永贤在新城电台节目《财知大道》表示，“乐建居”在7月19日截标，收到一份标书，地政总署审视后，认为与起初估算底计有距离，因此决定会回地皮。

“每个有兴趣投标发展商，埋价计算可能风险较高”

何永贤表示，环球经济情况多变化，受利息走势影响，当时3月28日出标，估算今年中利息会下降，但最终没有出现，需要再观望将来走势，估计“每个有兴趣投标发展商，埋价计算可能风险较高”。

会检讨是否有调整空间　再作推地部署

私人参建居屋设有不少条款，市价六五折、不少于700个住宅单位、政府不包底等等。何永贤强调，不会形容相关条款为“猪头骨”，重申条款是有其意义，市民会对居屋有期望，较平宜，有折扣，面积符合需要。

何永贤又指，听到市场反应，对折扣及限制一次过卖楼，可能影响现金流部署，至于何时再推售，何永贤指政府会再检讨是否有调整空间，再作部署，“呢个时势好紧要，因时制宜好重要，今次最大因素系利息，环球几时变乐观，定系比较审慎？”

何永贤提到，今次流标项目涉700伙，不算大项目，未来每年平均推出7000居屋，认为最住要供应量在房屋署推出，资助屋供应量影响不大。

政府去年6月重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划，首个招标项目柴湾“乐建居”于上周五（7月19日）中午截标，最终接获1份标书。地政总署昨日（24日）公布，地皮因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书，即投标者极好有限公司（母公司：安保工程控股有限公司）。

“乐建居”项目提供约700伙，早前市场预计，该项目每方呎楼面地价约1,294至1,392元，地皮估值介乎6.5亿至7亿元。