“乐建居”住宅地流标 无发展商参与竞投 政府：已提供足够诱因
去年6月政府重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划（“乐建居”）政策，首个招标项目选址柴湾于上周五（7月19日）中午截标，最终接获1份标书。地政总署今日（24日）公布，该地皮因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。
未有任何发展商参与竞投
地政总署指出，投标者为极好有限公司（母公司：安保工程控股有限公司）。意味项目没有任何发展商参与投标。
政府：已提供足够诱因让发展商参与
对于上述流标情况，政府表示一直致力提供更多资助房屋、丰富房屋阶梯，让市民置业安居。为此，政府去年年中公布“乐建居”的政策框架，旨在善用市场力量，让私人发展商参与发展资助出售单位，以提高整体发展容量。“乐建居”有公开招标形式及私人土地形式两种发展模式。就公开招标形式，政府早前表示会在2023/24年度起分批推出3幅用地，位于柴湾祥民道的用地为首幅公开招标的用地，于今年3月28日招标，7月19日截标。
政府发言人说，“乐建居”的政策框架是在综合考虑为市民提供更多资助出售单位的选择、有关单位在置业阶梯中的定位、对私人发展商的吸引力等不同因素后订定的，亦已反映持份者的意见。政策框架已清楚列明各项主要参数，在卖地条款中亦已反映相关要求。我们相信有关安排已提供足够诱因让发展商参与，亦同时确保单位质素。
密切留意市场发展、适时检讨招标安排
柴湾祥民道用地可让发展商提供不少于700个私人兴建资助出售单位，发展规模适中。按“乐建居”的政策框架，发展商须以市价六五折（即35%的折扣率）出售单位，而地政总署在计算有关用地的底价时，亦已考虑有关折扣率。考虑到祥民道用地位于市区，并邻近地铁站，政府认为该用地适合作为“乐建居”用地，让发展商参与发展私人兴建资助出售单位。
一如其他政府招标出售的土地，投标者的出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。
发言人续说，政府会继续提供更多资助房屋，并丰富房屋阶梯。亦会密切留意市场的发展，适时检讨是否需要根据市场发展调整“乐建居”的部分主要参数及未来其他“乐建居”用地的招标安排。同时，我们亦会继续鼓励私人发展商以私人土地形式参与“乐建居”。
至少建700伙、每伙最细280呎
根据卖地章程，中标发展商必须提供不少于700个住宅单位，实用面积最少要有280方呎；而当中七成单位则不得少于375方呎，并需兴建长者日间护理中心及家居照顾服务队处所。但今次的社福设施则不获豁免楼面面积。项目可建住宅面积不得超过448,902方呎，发展商可按章程中的计算公式，牺牲部分住宅面积，底层拨作商业楼面。
参考荃湾油柑头“港人首次置业”地皮在上年8月只接获一标，最后流标及转交房协接手；本项目同样涉及斜坡工程，又要保育树木，但胜在本项目位于港岛东，邻近港铁站，应受居屋申请者欢迎。唯柴湾区内新落成的住宅项目只有居屋蝶翠苑，其他私人住宅的楼龄皆较大，在市价的评估上对发展商有著不明朗的因素。
↓柴湾祥民道项目↓
乐建居东涌地皮未推出 涉及1600伙
事实上，政府在2023年6月份公布“乐建居”计划，在2023/24年度将以公开招标形式推出3幅政府土地。除上述柴湾“乐建居”住宅地外，另一幅为东涌东填海区的东涌第122区地皮，至今未推出招标，地盘面积约1.4公顷或约15.1万平方呎，提供1,600伙。
地皮位于东涌东填海区的中心位置，并邻近规划中的中央绿园。市场预计项目总楼面约92万平方呎。余下一幅地皮则暂时未有详情公布。