柴湾“乐建居”住宅地流标 上周仅收1份标书 私人参建居屋遇挫
去年6月政府重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划（“乐建居”）政策，首个招标项目选址柴湾于上周五（7月19日）中午截标，最终接获1份标书。地政总署今日（24日）公布，该地皮因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的一份标书。
未有任何发展商参与竞投
地政总署指出，投标者为极好有限公司（母公司：安保工程控股有限公司）。意味项目没有任何发展商参与投标。项目提供约700伙，早前市场预计，该项目每方呎楼面地价约1,294至1,392元，地皮估值介乎6.5亿至7亿元。
地政总署：为了保障公帑、不会出售该土地
地政总署指，政府按既定机制在市场上公开出售该用地。如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地。这是为了保障公帑。底价会在截标当日订定，以便考虑最新的市场情况。政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。
不会就投标者出价考虑作揣测
项目位于柴湾祥民道旁的山坡，地盘面积约56,112平方呎，面向柴湾公园。中标者须平整地盘及兴建有盖行人通道至柴湾港铁站。而作为资助出售房屋项目，中标发展商需一次性推出所有住宅单位予指定符合居屋购买资格的买家，售价为当时评估市价的65折。
至少建700伙、每伙最细280呎
根据卖地章程，中标发展商必须提供不少于700个住宅单位，实用面积最少要有280方呎；而当中七成单位则不得少于375方呎，并需兴建长者日间护理中心及家居照顾服务队处所。但今次的社福设施则不获豁免楼面面积。项目可建住宅面积不得超过448,902方呎，发展商可按章程中的计算公式，牺牲部分住宅面积，底层拨作商业楼面。
参考荃湾油柑头“港人首次置业”地皮在上年8月只接获一标，最后流标及转交房协接手；本项目同样涉及斜坡工程，又要保育树木，但胜在本项目位于港岛东，邻近港铁站，应受居屋申请者欢迎。唯柴湾区内新落成的住宅项目只有居屋蝶翠苑，其他私人住宅的楼龄皆较大，在市价的评估上对发展商有著不明朗的因素。
↓柴湾祥民道项目↓
乐建居东涌地皮未推出 涉及1600伙
事实上，政府在2023年6月份公布“乐建居”计划，在2023/24年度将以公开招标形式推出3幅政府土地。除上述柴湾“乐建居”住宅地外，另一幅为东涌东填海区的东涌第122区地皮，至今未推出招标，地盘面积约1.4公顷或约15.1万平方呎，提供1,600伙。
地皮位于东涌东填海区的中心位置，并邻近规划中的中央绿园。市场预计项目总楼面约92万平方呎。余下一幅地皮则暂时未有详情公布。