乐建居首项目流标　梁文广：辣条款令发展商却步　摆银行收息仲好

政府上年6月推出私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，由发展商协助兴建资助房屋项目。今日（24日）地政总署公布指，位于柴湾祥民道185号的首个项目，只收得一份标书，最后因地价标金未达政府底价而流标，政府称不会揣测投标者出价考虑。

立法会房屋事务委员会副主席梁文广认为，不能从今次流标评估市况，因今次项目属4、5年后落成；惟他同意政府所设的“辣招”条款，或令发展商却步，“甚至掉落银行就咁摆喺度收息，佢（获利）都仲好啲。”建议政府在未来一年重新检视“乐建居”条款，咨询发展商意向再作决定。

计划推出三幅政府用地试水温　须同时建福利及社区设施

政府由2023/24财政年度起，就“乐建居”分批推出三幅政府用地，让私人发展商投标兴建资助出售单位（公开招标形式），另就相关换地或地契修订提供优惠地价安排，鼓励私人发展商申请改划土地兴建资助出售单位（私人土地形式）。

条款方面，除了售价需参考市价35%的固定折扣率外，亦禁绝“纳米楼”，要求建成单位需符合政府所设的26平方米最低实用面积要求、至少七成单位实用面积不少于34.8平方米，相当于居屋3至4人单位面积下限，并设有兴建数量下限。政府也要求发展商承责兴建非专属配合发展项目的福利及社区设施，设施的工程费用会可从地价中扣减，完工后设施则会移交相关政府部门管理。

今次位于柴湾祥民道185号的住宅地段，上周五（19日）截止招标，最终只收得一份标书。地盘面积约为5,213平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。其中用作私人住宅用途的最低楼面面积为30,016平方米，最高楼面面积则为41,704平方米。

总楼面面积及作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途的楼面面积，须包括买方按卖地条件，兴建长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队的政府地方的楼面面积。而作为“乐建居”项目兴建的住宅单位，总数则不得少于700个。

梁文广：计划设有重重限制　要为卖剩单位“包底”

梁文广表示，今次项目属发展商私人参与，项目落成时间已是4、5年后，然而计划设有重重限制，包括政府不就卖剩单位“包底”，要兴建公共设施却不计算总体楼面面绩，需自费平整土地等；目前需要发展商作出“投资大、风险高”的投资，或令发展商却步，“讲到底就系投资大、风险大，佢哋系咪要将呢嚿钱摆喺呢度起？如果佢有其他地、或者将嚿钱掉去其他地方，甚至掉落银行就咁摆喺度收息，佢（获利）都仲好啲。”

不过他认为即使今次再有私人参与发展的土地流标，但“乐建居”计划重点是鼓励私人发展商申请改划土地用途，故政府应尽量公布资讯，让市场、社会了解到底有无发展商其实有兴趣，或曾与政府洽谈，“主菜其实系有，只系前菜做唔好，都可以挽回市场信心，呢啲资讯尽量讲到嘅都可以公布，等大家判断计划成败”。

梁文广相信，今次土地流标对政府整体建屋目标无太大影响，因为现时公屋作为重点部分，兴建进度仍然理想。惟他强调，房屋局不能因此“摊慢板”，要尽快有方式补救，甚至交还房委会或房协接手都是方法；至于调节条款上，他认为政府应咨询发展商意见，期望一年内可处理好条款问题，重新推出计划。

邵国伟：私人参建方向值得支持　余下两幅用地宜审慎推出

公屋联会总干事招国伟则回应指，今次项目流标相信有受现时楼市下跌，市场气氛转趋审慎影响。但他仍然认为私人参建资助房屋的方向值得支持，因为传统居屋以外，市场有更多类型选择，可进一步丰富房屋阶梯。他建议在未来项目发展参数以及折扣率方面，可按市场需要作出适当的调整。目前余下两幅建议用地，应审慎研究，在适当时机才推出，避免出现再流标的情况。