柴湾“乐建居”住宅地仅收1份标书 发展商指“条款辣、风险大”
去年6月政府重启私人参建资助房屋计划，推出私人兴建资助出售房屋先导计划（“乐建居”）政策，首个招标项目选址柴湾并于今日（7月19日）中午截标。地政总署于黄昏公布，柴湾“乐建居”住宅地最终接获1份标书。
柴湾“乐建居”住宅地虽然未知能否批出，不过有不愿透露身份的发展商高层向《香港01》表示，目前香港楼市市况如未理想，利息水平高企，认为项目风险较大，因此未有参与投标。
远期项目2030年落成 难预计楼价水平、却规定市价65折发售
该发展商高层表示，目前整体经济环境未如理想，加上利息高企，认为投标风险较高。此外，该幅柴湾住宅地是首幅“乐建居”项目，不过卖地章程加入不少“较辣”的条款，认为相当难计数，而且地皮预计在2030年9月底建成，属于非常远期的项目，因此存在大量不确定性，直言难以预计届时楼价水平，但又要市价65折发售，难以计数。而项目位处山坡也加重成本。
发展商：不能让集团蒙受风险
他又指出，综合上述一篮子因素，认为虽然集团支持政府施政，但也不可以令集团蒙受风险之中，因此未能入标竞投项目。
项目位于柴湾祥民道旁的山坡，地盘面积约56,112平方呎，面向柴湾公园。中标者须平整地盘及兴建有盖行人通道至柴湾港铁站。而作为资助出售房屋项目，中标发展商需一次性推出所有住宅单位予指定符合居屋购买资格的买家，售价为当时评估市价的65折。
至少建700伙、每伙最细280呎
根据卖地章程，中标发展商必须提供不少于700个住宅单位，实用面积最少要有280方呎；而当中七成单位则不得少于375方呎，并需兴建长者日间护理中心及家居照顾服务队处所。但今次的社福设施则不获豁免楼面面积。项目可建住宅面积不得超过448,902方呎，发展商可按章程中的计算公式，牺牲部分住宅面积，底层拨作商业楼面。
参考荃湾油柑头“港人首次置业”地皮在上年8月只接获一标，最后流标及转交房协接手；本项目同样涉及斜坡工程，又要保育树木，但胜在本项目位于港岛东，邻近港铁站，应受居屋申请者欢迎。唯柴湾区内新落成的住宅项目只有居屋蝶翠苑，其他私人住宅的楼龄皆较大，在市价的评估上对发展商有著不明朗的因素。