利嘉阁：新盘潜在供应3.8万伙、交投料涨四成　呢个发展商最多货

利嘉阁地产今日（24日）发表研究报告，预测2024年全港将有约114个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约38,045伙，惟实际推售量仍需视乎发展商的部署、期数分拆及实际市况而定，终初步估计较贴近实际的推盘量大约为1.8万伙。按发展商计算，新地将有多达6,194伙推出，为潜在推盘王。

新地成潜在推盘王　恒地居次　会德丰摘季

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，从发展商层面统计，新地2024年共有11个项目合计6,194个单位，成为今年潜在伙数供应最多的发展商，当中大部分（4,719伙）更属独资项目（包括港铁项目），成为今年实际的潜在推盘王。

至于总伙数次多的恒地共有5,428伙，惟当中若以独资项目计算，则只有约2,161伙，占比近40%。至于其他潜在新盘伙数较多的发展商包括如会德丰有5,180伙、中国海外有4,714伙、新世界有4,577伙、嘉华有4,361伙、信置有3,245伙，而长实则有2,596伙等。

港铁上盖8,875伙成最大源头　市建局866伙备推

半官方机构港铁于2024年将有6个铁路站沿线上盖涉及13个项目、合共提供8,875伙，包括位于黄竹坑站港岛南岸第3B至第6期5个项目共2,855伙；日出康城的12A期至13A期3个项目共2,619伙；何文田站IIA及IIB期共990伙；元朗站YOHO Hub第C期的939伙；油塘站通风楼项目有792伙及锦上路站柏珑III的680伙，合计跑赢其他发展商成为今年新盘供应的最大源头。

此外，市区重建步伐持续，公营机构市建局2024年料有5个成熟项目有机会登场，涉及单位总数866伙，当中较大规模者为深水埗映岸提供的262伙及长沙湾东京街28号的198伙等。

专才逢减息减辣需求大增　料一手登记涨逾四成

后市方面，陈海潮表示自去年十月底《施政报告》放宽楼市辣招以来，加上暂停加息，息口呈现见顶回落的趋势，令市场气氛有所好转，交投量略有增加。市场憧憬二月底的《财政预算案》会有刺激经济措施及进一步减辣；而下半年在新资本投资者入境计划带来的间接住屋需求下，亦有利推动一手市场，相信楼市在以上多重利好因素刺激下有望逐步回暖。

另外，放宽买家印花税及为专才提供“先免后征”安排，亦可刺激大量已到港的专才置业；而综观目前环境，发展商仍会以贴市价开盘，以吸纳市场购买力，相信除了可带动逾8万新增到港的专才人口置业外，本地之前被扣起的购买力亦将回流，可推动今年一手新盘交投量在去年的低基数下大升。

他初步预期，2024年一手私宅买卖登记量可较去年增逾四成，至约1.5万宗水平，而登记金额亦料相应增加47%，上试约1,900亿元。