中原︰一手货尾量逼近2.3万伙 创20年新高 新地单季急升近700伙

撰文: 柳英杰
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新盘销情放缓,发展商货尾持续上升。据中原最新数据,2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升到22,936个,数字连升三季,创2003年第三季25,488个后的逾20年新高。货尾量升得最多的发展商为新地(0016),旗下新盘货尾量按季增加696个,现有3,887个货尾。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出数据,反映楼市持续调整,而且经济欠佳,新盘销售遇到阻力,推高货尾数字。一手新盘积压加剧,连续两季高企逾二万个危险水平,市场需密切关注。由于2024年新春前发展商仍未有大型新盘推售,因此估计今年首季货尾量升幅将稍为缓和,增至约23,500个左右。

2023年第四季选取340个新盘统计,单位总数128,112个,登记售出105,014个,货尾22,936个,按季增加2,453个。货尾积压逐步恶化,去年第二季按季升1,284个,第三季升1,398个,第四季急升逾二千个至约2.3万个。回顾以往,2002年第三季至2003年第四季期间,货尾量曾经连续六季超过二万个水平,最高27,378个,最低22,109个。至于货尾比重方面,2023年第四季录17.9%,按季上升1.6个百分点,是创2003年第四季20.6%后的20年新高。

九龙区及新界区货尾均增加超过一千个

按区域统计,2023年第四季九龙区及新界区的货尾量均增加超过一千个,同样升至逾一万个水平。九龙区货尾按季增加1,192个,有10,018个,增幅集中于黄大仙及长沙湾,分别增加898个及383个。新界区货尾按季增加1,122个,有10,208个,其中天水围及屯门分别增加883个及535个。港岛区货尾按季增加139个,有2,710个,因为半山增加175个。

2023年第四季货尾量较多的地区:黄大仙4,536个,元朗1,955个,将军澳1,934个,观塘1,734个,屯门1,732个。

黄大仙荟鸣。

2023年第四季新地按季增加696个

按发展商计,2023年第四季新地旗下新盘货尾量按季增加696个,现有3,887个。当中,因为天水围Yoho West I部份销售未能赶及于去年第四季完成登记所致。恒基增加338个,有3,444个。而信和货尾则按季减少121个,有1,933个。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪。
新地天水围轻铁天荣站YOHO WEST项目。