利嘉阁：今年新盘潜在供应3.8万伙、属19年来次高 九龙区最多货
美国接连加息兼遇股市大跌，以及经济复苏未如理想，令2023年一手私宅买卖持续偏低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示， 纵然发展商以贴市价或震撼价开盘，全年亦只录得过10,247宗登记，虽同比微升3%，但仍为1996年有纪录以来的史上第四低水平。
至于去年涉及买卖登记金额，则因应高价物业成交有所增加而同比上升15%，全年达1,291.63亿元；若以每宗平均登记金额计算，亦同比升11.6%，达1,260.49万元，反映高价物业占比增多。
潜在供应十九年来次多 实际料推1.8万伙
他续指，过去两年受疫情及加息影响，一手新盘销售进度缓慢，市场累积不少货尾甚至延后推出的项目，因此估计来年发展商会持续销售去年未完成的项目，虽然今年潜在的全新盘不少，但未必急于增添入今年推盘清单。展望今年料全港将有约114个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约38,045伙；数量较预测2023年的40,291回落5.6%，但仍为自2006年以来的19年次多水平。
当中铁路站上盖项目依然为全港新盘最大供应，涉及6个站，共有13个项目遍及港九新界合共提供8,875伙，占全港总伙数达23.3%；至于第二大的供应库是启德新区及跑道区，今年将有14个项目提供8,255伙，当中89%（7,349伙）均位于跑道区。
上述约3.8万个单位，指的是条件较成熟，有机会可于年内应市的总伙数，惟实际推售量仍需视乎发展商的部署、期数分拆及实际市况而定，初步估计较贴近实际的推盘量大约为1.8万伙。
九龙区有15,517伙 启德跑道区占7,349伙
按地区划分，九龙区潜在供应量连续两年超越新界区，以百余宗险胜，较新界区多出不足1%，2024年九龙区潜在可售私宅项目共45个，涉及单位总数达15,517伙，以项目及总伙数计均为三区之首，伙数占今年全港整体潜在供应达40.8%。
九龙区今年继续跑出，主要受惠启德跑道区有多达13个项目（包括拆细的分期项目）有机会登场，合共提供7,349伙，占全九龙47.4%。以地区计九龙城区有31个项目共10,866伙，属18区当中新盘伙数最多的一区，其中启德除上述跑道区外，还有另一个项目提供906伙，带动整体启德供应有多达8,255伙。此外，九龙其他区较大型的新盘还包括石硖尾巴域街项目的1,100伙及观塘道55号的807伙。
另一方面，九龙仍是市建局最多重建项目的地区，今年在5项中占了3项，其中以香港小轮深水埗映岸提供的262伙规模最大。
新界区有15,403伙：屯门、西贡、元朗、北区四大战场争锋
新界区今年潜在供应项目仅31个，跑输另外两区，涉及单位总数达15,403伙，当中焦点较平均分布在屯门、西贡、元朗及北区，此4区合计已有13,430伙，占全港比例逾三成半(35.3%)。其中，屯门区主要受惠两大项目支撑，分别是扫管笏及管翠路交界项目的1,400伙及NOVO LAND第3A及3B期合计的1,303伙。西贡区今年有5个项目部署出击，其中3个位于将军澳的日出康城，当中包括今年单一第三大项目日出康城13A期的1,284伙及已拆细成日出康城12A期及12B期分别提供的650伙及685伙，带动整个西贡区有3,440伙潜在新盘，为全港第三多的分区。
莱蒙国际北区马适路涉1898伙 今年最大型
元朗区方面，为新界区选择最多的分区，其中包括今年区内最大的新盘The YOHO Hub(第C期)的939伙，其次为锦田柏珑III的680伙；至于十八乡路与大棠路交界项目也提供594伙，带动整个元朗共计有9个项目合共提供3,335个单位，成为全港潜在供应量第四多的分区，且规模涉及大中细项目。
此外，北区年内亦有5个项目料有机会应市，共计有3,180伙，当中最大型者为莱蒙国际的马适路项目，涉及1,898伙，为年内全港最大的单一项目，而永泰的青山公路-古洞段项目也有700伙潜在供应；而大埔区亦有万科伙拍青建拓展的马窝路19号 1期及余下期数共1,500伙待推。
港岛区有7,125伙：大盘集中南区及东区 占逾74%
至于港岛区方面，2024年有38个潜在项目，项目量为全港三大区中次多，惟单位总数只有7,125个，则为三区中最少。
今年港岛最大的供应库仍然是来自南区的3,289伙（占港岛整体46.2%），焦点为黄竹坑站上盖港岛南岸，其中项目第5期为区内最大单一新盘，提供824伙，而整个黄竹坑站年内料提供2,855伙潜在供应，已占了全港岛总供应四成。
至于港岛最大单一项目（以已知分拆期数后计）为柴湾道391号的850伙，而另一焦点则为北角皇都戏院重建项目的400伙。此外，值得一提的是，中西区是继南区后，今年在港岛项目选择次多的分区，合共有13个项目伺机开盘，当中涵盖上至山顶的独立屋、半山低密度豪宅及中环、西环单幢物业等，各式选择迎合不同需要。
2024年巨无霸：上水马适路项目提供1,898伙
按项目规模划分，2024年已知分拆期数后，共有7个一千伙或以上的大型新盘分布于九龙及新界；其中以莱蒙国际的上水马适路项目规模最大，单位总数达1,898伙；仅次的是新地伙拍兴胜创建合作的扫管笏及管翠路交界项目，涉及1,400伙。此外，信置、嘉里、嘉华、招商局伙拍港铁发展的日出康城13A期亦提供1,284伙。
至于九龙区则有嘉华、会德丰及中国海外合作的启德海湾2期1,121伙；其次是恒地石硖尾巴域街项目的1,100伙及长实的启德4E区2号项目1,000伙。