美联：2023年全新盘销售率不足5成　三房或以上销情最惨淡

一手新盘销售放缓，销售比例进一步下降。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，2023年共推出的35个全新新盘项目，涉及单位总数达14,119伙，而该批项目于去年共售出6,740个单位，售出率（以各新盘售出单位占该项目单位总数计算）约48%，不足5成水平。比率较2022年约53%进一步下挫，较2020年约7成更显著减少。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以2023年登场的35个全新盘按间隔划分，以两房供应最多，录6,787伙；期间共售出3,806伙，即售出率达56.1%，无论销售量抑或销售率为各间隔最高；另一方面，一房及开放式单位供应为4,559伙，去年售出2,099伙，售出率录约46%；至于三房或以上单位供应2,773伙，去年售出835伙，售出率更低见30.1%，可见三房或以上单位销售速度较慢热。

↓每年推出全新盘售出率↓

实用呎价1.5万元或以下占最多

去年推出的全新盘不少为中细价物业，导致接近8成半成交的实用呎价为2万元或以下。若将2023年全新盘售出的6,740个单位按实用呎价划分，当中实用呎价1.5万元或以下占最多，约42.5%；仅次的是实用呎价逾1.5万至2万元，录约41.9%，即2万元或以下占约84.4%；至于实用呎价逾2万元占比，则占余下约15.6%。

↓2023年推出全新盘按不同间隔划分售出率↓

↓2023年推出全新盘售出单位按实用呎价划分↓