奈米楼爆煲近年最伤！　西营盘瑧蓺银主盘490万沽　5年帐蚀52%

港岛区入伙约5年的单幢半新盘西营盘瑧蓺，早前惊现一伙高层迷你银主盘以低于买入价60%推出拍卖，开价仅410万元。该单位8月8日周二推拍，最终以490万元易手，较2018年11月买入价1,025万元，大幅贬值535万元或52%，料为近年蚀让最多的住宅个案。

年轻用家承接　钟情港岛楼、近港铁站

环亚物业拍卖董事总经理区蕴聪表示，上述单位在拍卖前已接获至少40组买家查询，睇楼客则多达约20组。该单位今日获3组买家争购，最终由年轻用家以490万元投得，钟情港岛楼及近港铁站，成交呎价约22,172元。

区蕴聪又表示，本身预计买家争购情况会更激烈，不过遇上油塘新楼低价开盘，部份买家即放弃竞投。

↓瑧蓺极高层奈米单位↓

上述透过拍卖卖出的银主盘为西营盘瑧蓺极高层单位，实用面积221平方呎，采开放式间隔。据悉，该单位位处凤凰楼层，景观相当开扬，享部分维港海景及西环一带城市景。

2018年买入价1025万　呎价4.63万创当年新高

另翻查资料，原业主早于2018年11月以约1,025万元购入上述开放式户，当时成交呎价高达46,389元，为当年全港开放式户呎价新高。

据了解，上述瑧蓺极银主盘在6月份曾经推出拍卖，当时开价450万元。而今日开价410万元，较约5年前买入价大幅低约615万元或60%。

瑧蓺今年5宗二手全部见红　帐蚀24至36%

事实上，据该屋苑今年录得的5宗二手成交个案，全部均需要大幅蚀让，该5宗蚀让个案全部均为开放式户，实用面积216至222平方呎，帐面蚀幅高达24%至36%。如最近期的成交为瑧蓺高层E室，实用面积221平方呎，今年6月底以约575万元沽出，成交呎价约26,018元。

瑧蓺位于西营盘西源里1号，于2018年5月入伙，设1座共250伙，实用面积191至463平方呎。该盘距离西营盘站仅一分钟步程。